城市综合体入主四方桥 或发展成CBD第二 [复制链接]

热点项目分布图
四方桥地标性建筑欢乐谷
　　四方桥板块位于东南四环，临近CBD核心区，是东四环路与京沈高速公路的连接点，也是奥运会期间通往各个场馆的主要交通枢纽。同时该区域也是CBD地产板块的核心，从04年开始，随着几个大盘的陆续亮相，四方桥板块受到业界的广泛关注，当时曾被业界誉为“蓝筹板块、大型绿色生态区”。但是在看到发展潜力的同时，许多业者也对当地相对薄弱的配套设施颇有怨言。在07年焦点网关于四方桥区的报告中可以看出，由于欢乐谷的进驻，带动了该区房地产业的价量齐升，然而，由于区域内缺乏地标性综合物业建筑，使得该区域虽然受到国贸商圈的辐射，却无法快速发展。近日，记者得到消息，该区域将建设一个六位一体的商业综合体--海渔广场，于是，两年之后再次造访该区。

　　城市综合体入主四方桥
 

　　2006年，四方桥区域随着欢乐谷主题公园的营业，成为京津塘大区域的主题旅游风向标，促进了该区域旅游业的发展。同时大面积主题公园的开发带动了四方桥区域市政建设和交通的日益完善，并吸引了酒店、娱乐、零售等旅游相关行业的进入。四方新区也引起了众多购房者的关注。

　　2008年以来，受全球金融危机影响，北京楼市开始低迷，四方桥区域楼盘也出现滞销，亟需一个利好消息来带动区域的发展。而海渔广场的建设必将给该区域的发展注入一剂强心剂。

海渔广场
海渔广场建筑工地

　　林达海渔广场 (论坛  像册  户型  样板间  新闻)位于四方桥南，小武基桥北，占地7.9万㎡，总建筑面积近20万㎡。被定位为六位一体的中国首席海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)文化城市综合体，项目由1栋19层5A级写字楼，3栋15层酒店式公寓，1栋20层五星级酒店，2栋5层独立商业楼，1.5公里商业街及1.5万㎡大型地下超市和5万㎡以海洋文化为主题的海渔公园组成。建筑完工时间大概在2010年11月。

　　在建筑形态上海渔广场很有特色，建筑单体采用鱼形的布置，5A级写字楼做成鱼头的形状憨态可掬，高达40米的拱形鱼嘴拱门，寓意着海渔广场吉祥如意、生意兴隆、财源广进、年年有余。同时建筑物群体组合为阳的鱼，园林和3000㎡水面组合为阴的鱼。

　　业内人士分析认为，随着这个城市综合体明年建成投入使用，区域配套必将迎来升级换代的新阶段。

　　轨道交通带动区域价值升级
 

　　从公路方面来看，四方桥区域是连接城区与外部区域的重要枢纽，该区域不仅有四环路通过，而且还是京津塘高速路的起点，占据了CBD交通快捷点，拥有完善的多维立体交通体系----三维立体交通(私家汽车、公共交通、立体的轨道交通)和绿色自行车交通。从四方桥驱车到国贸仅需10分钟，不过高峰时期可能出现堵车的现象。

四方桥（资料图片）

　　公共交通方面，周边有31、41、713、822、40、840、752、657、29、743、753、801 等20余条公交线路直达国贸，中关村等热点区域。据悉，地铁7号线将通过该区域，并于2013年通车，届时将会使该区域的价值得到巨大的提升。

　　商业配套齐全，医疗不足是硬伤
 

　　周边商业配套比较齐全，大型商场，购物中心林立。教育方面，随着华侨城黄冈中学、和伊顿慧智双语幼儿园的进驻，很大程度上提高了该区域的教育品质。不过周边没有大的医疗机构，也算是一大硬伤。

黄冈中学

伊顿幼儿园

　　教育：北京市华侨城黄冈中学、伊顿慧智双语幼儿园、北京工业大学、北工大附中、垂杨柳中学、牛津双语幼儿园

　　医院：第四医院、肿瘤医院、垂杨柳医院

　　购物：国际名品折扣店燕莎奥特莱斯、百盛购物中心、国美电器商城、沃尔玛超市、美罗城、乐华梅兰家装建材超市、红星美凯龙家居体验广场、TESCO乐购超市

　　休闲娱乐：欢乐谷、意大利维吉奥广场、北京CBD国际高尔夫球会、窑洼湖、成树密林、景观绿带三大公园、华侨城大剧院、东都国际影城、2008奥运会羽毛球馆

百盛

东都影城

奥运会羽毛球馆

　　新盘扫描
 

　　北京华侨城 (论坛  像册  户型  样板间  新闻)项目地处东四环四方桥东南角，项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高尚的大社区。

　　三期新品-四季2009年2月28日样板间对外开放，为三座景观12层板楼，户型面积190的三四居,275的四居，开盘均价12600元/平方米，09年10月入住。

北京华侨城

　　华瀚国际 (论坛  像册  户型  样板间  新闻)位于东四环窑洼湖公园旁，四方桥东北角。华瀚国际占地面积27800平方米，总建筑面积93642.14平方米，绿化率60%以上，容积率为3.35，由4栋21-25层板楼组成，共470户，户型包括96平方米二居，153、162、165平方米三居，253、264平方米四居。

华翰国际

　　置业建议
 

　　几年前，欢乐谷的落户，让四方桥区域承担了一个新的城市功能区角色，由其带来的娱乐，休闲及其相关产业效应相当可观，这个片区已成为满足北京人时尚休闲、居住购物与文化娱乐的CBD休闲核心区。随之该区域房价水涨船高，如今，随着城市综合体海渔广场的建设及CBD东扩的影响，四方桥区域将可能成为北京房地产市场的再一亮点，集商业，办公，休闲为一体的住宅区，必将有着的不可估量的升值潜力。