香格里拉新城地段体现城市价值 [复制链接]

新中心钻石地段，为业主预留无限的升值空间

买房首先要看地段，业内人士都知道，李嘉诚说决定房子的价值有三大因素“ 第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段本身意味着什么？是综合系数的表现。地段包括了完善的商业、完善的教育、完善的医疗、完善的交通。地段的综合系数支撑着房子的价值，综合系数其实是一个很多资源集中的概念，随着整个城市化进程的发展，这些好的地段由于它的稀缺性，很多人都想占有这些资源，而资源本身是有限的，那也就意味着地段本身的价值必定会往上走，这点是毋庸置

疑的。

本项目位于蕲春中央生活区，与县政府县委隔街相望，政府为了美化完善城市配套，花了2千多万做排污渠，道路刷黑，做路灯，项目周边焕然一新。而且，蕲春即将开始对市府大道进行不夜街工程改造，从漕河一路到漕河四路，所有的店铺的门头全部格式化，统一，美观，亮灯，从此，项目所在的市府大道，将成为蕲春新一代的商业街区，交通便利、景观优美、人文氛围浓厚，生活配套完善。从华泰小区的交房、福星小区的施工建设、远大商贸城的施工，到齐昌大道上的建材街将整体向漕河一路搬迁，可以看出，整个蕲春的建设正逐步向南面转移，本项目将成为中央生活区与另一商业中心区，升值潜力不可估量。因此，买房时一定要看品质，要看价值，更要看升值潜力。

蕲春香格里拉新城正是处于这样一个价值不断上升的地段，县政府把漕河一路这边规划为新的商业中心，随着项目周边远大商贸城、人民会场5层大型商场的进驻，在建的明生广场的启动，必然聚集大量的高端消费群在次停留，大量成功人士的聚集，无疑撬动该地段的无限升值潜力。在目前经济状况不稳定的局势下，时刻有可能面临通货膨胀的风险，最直接的体现就是人民币贬值，但是，商品房这种不动产具有保值增值的优点。特别是像香格里拉新这样的产品，更值得消费者投资。不管是自住还是投资，在香格里拉购房，确切的说应该不是买简单的房子，买的更是一种舒适的生活方式，一种有无限升值空间的财富！

为了给市民的提供良好的生活环境，近年来，蕲春县委、县政府痛下改造漕河城区道路的决心，投入资金2950万元，对齐昌大道、漕河三路、市府大道、京九大道进行改造，改造内容涉及排水沟、人行道升级、自来水管线改造升级及绿化、亮化工程，目前，几条主干道的刷黑工程已基本完工，漕河居住环境焕然一新。

■ 影响商业地产地段价值的六大因素

商业地段不仅指其所处的地理位置，同时还包括其社会位置，主要以下六个方面影响商业地产地段的价值。

1、基础设施是影响地

段价值的基本因素。主要是指政府部门对该地区的给排水、电力、供暖、通信、环卫、交通等基础设施的投资程度。缺乏基础设施的地块，其地段价值便会大打折扣；

2、交通便利程度是另一重要因素。主要是指交通的可达性，可达性良好的商业区具有更大的吸引顾客的能力,从而获取高额利润,其价值相对较高,反之则较低；

3、环境因素包括项目所在区域的基础地价、城市规划、项目距市中心、休闲场所、以及污染源和忌讳场所的距离等。项目周边环境好坏，对提升项目品质及片区房地产开发有一定的影响作用；

4、文教卫体配套设施包括项目周边各类学校、医院、文化场所和体育场所等的情况。配套设施完善的地段聚集了人气，对商业地产的发展有很大的推动作用；

5、人文因素包括项目所在地的人口和文化两方面，具体指标有人口数量、人口密度、人口素质、历史文化和典型文化等的文化影响度；

6、商服管理主要是项目地段的商业方便程度，包括管理的亲和程度，具备一定的商业气息对商业地产的开发具有很重要的意义。

■ 专业地产团队占据钻石地段打造稀缺产品

不同的地段有不同的价值，但好地段不等于就是好产品，创造地段价值，就是要不断的在好的地段建造出更好的产品。创造地段价值，就是要使房地产产品成为一个城市、一个社区的价值中心。最大限度的创造地段价值，这一重要使命需要有着雄厚力量的团队来完成。

因此，香格里拉新城通过设置较高的工作目标，来引领着团队前进的方向激发他们对所在团队的荣誉感。香格里拉新城引进大城市的开发理念，全部采用专业的地产公司、专业的建筑公司、专业的销售代理公司进行整个项目的集中运作，引领蕲春的地产开发从农民式的集资开发和游击队开发到正规开发的变革。并不但学习大城市领先的开发理

念、规划理念、设计理念，把产品升级、产品创新、品牌打造作为公司下一步开发的主旋律。

■ “香格里拉新城”与漕河道路改造齐飞

蕲春香格里拉新城销售展示中心正式开业，回家探亲的人们纷纷走进香格里拉新城展示中心咨询了解。短短四个月的时间，走进香格里拉新城的蕲春人就达到5000多人次。客户纷纷表达了自己的心声：“道路变宽了，街道刷黑了，污水变清了，城市形象提升了，蕲春越来越漂亮了。香格里拉新城若能早日建好，将为蕲春新世纪增添新的百年经典。”

因此，本项目的建设将会给蕲春人民带来福音，将蕲春居民的生活提高到新的层次。

■ 蕲春城市向南发展撬动“市府商圈”

30年河东，30年河西，这是一个城市变革的时代，蕲春城市向南发展连接赤东工业园的规划，使得城南有成为下一轮的投资热潮可能。地段投资论不应该仅仅考虑到目前的价值。更应该把目光放长远。城市的规划方向往往使新区有着更强劲的潜力。因此，对于地段，应该用动态的眼光来看待。蕲春香格里拉新城位于漕河一路市府大道交汇处。蕲春县政府规划蕲春将来的发展，一方面向东往竹马里发展，一方面向南往赤东工业园发展，县政府将把漕河一路这边打造成蕲春的一个新的商业集群。漕河一路这边将是蕲春未来的城市中心区域。

随着远大商贸城、人民会场地块5层商场、供销社地块明生广场等大型商业的相继开工、香格里拉商业步行街及市府大道“不夜街”工程的同步建设，“市府商圈” 将喷薄而出， 并将在3-5年的时间内改写蕲春的

■ 改造工程为民造福

蕲春投资巨额专款进行城区市政改造工程，包括城区道路改造工程、市政道路亮化工程、园区路网工程和小区建设工程。蕲春城区道路改造工程，包括齐昌大道、漕河大道、漕河三路等主要街道的升级改造工程和京九大道硬化及桥梁工程、付畈大道东段路基填筑工程。

齐昌大道、漕河大道、漕河三路等几条城区道路的升级改造，提升蕲春漕河城区城市档次，完善道路设施功能，改善道路景观，给市民营造一个良好的居住环境。

香格里拉新城就是一个城中城改造项目，一个造福于蕲春广大人民的项目，对蕲春城市档次的提升和城市面貌的改观有一定的推动作用。其目的在于提高蕲春现有的生活水平与居住质量，打造蕲春新的生活典范。

■ 感同身受喜说巨变

进入二十一世纪以来，随着国家中部崛起的战略实施，位于中部板块的蕲春也随之踏上了经济高速发展的列车。“真的不敢相信，几年没回来，家乡的变化会如此之大！”今年清明节，在上海工作的蕲春人陈先生回家探亲，他满怀喜悦之情，漫步蕲春街头，发出了由衷的赞叹。五年前，在他的印象中，蕲春是一个没有城市的味道"小不点"城镇。县城不但狭小，而且城区环境也比较脏乱。然而，今天的蕲春不再是五年前的蕲春了，城市功能提升不少，刷黑的街道、繁华的商业，欢笑的市民……让他深切地感受到了家乡的变化。这是一个外出创业的蕲春人发出的感概，从他的话语里明显可以感受到他对蕲春发生巨变的一种喜悦。蕲春变了，真的变了。

为了给市民的提供良好的生活环境，近年来，蕲春县委、县政府痛下改造漕河城区道路的决心，投入资金2950万元，对齐昌大道、漕河三路、市府大道、京九大道进行改造，改造内容涉及排水沟、人行道升级、自来水管线改造升级及绿化、亮化工程，目前，几条主干道的刷黑工程已基本完工，漕河居住环境焕然一新。