09年三季度中国房地产企业销售排行榜市场趋势 [复制链接]

　　市场趋势与企业发展预测

　　（一）市场趋势

　　2009年第四季度全国房地产市场整体将以平稳为主。

　　供求方面：开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，市场供不应求、以消化存量为主的状况将得到一定的改善；但是高企的房价和政策的不确定性将在某种程度上抑制刚性需求和改善型需求，第四季度市场成交量将比第二季度有所回调。但预计将与第三季度基本持平。

　　价格方面：由于市场供应的增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。一方面，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得4季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

　　土地市场：根据克而瑞对典型城市土地供应计划与实施情况的跟踪，上半年大部分城市仅完成了全年约三成的计划，第三季度虽然加大了推地力度，但离全年计划仍存在较大距离，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出的场景仍将上演。从企业角度来看，大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，与央企、资本化企业形成三军对垒。

　　（二）企业发展

　　1、2009年进榜企业销售金额总规模将突破4000亿

　　2009年前三季度房地产市场的迅速回暖，为企业本年业绩创造新高埋下伏笔。我们判断，典型企业四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额将略有下降。目前，前三季度TOP20企业销售金额已达3500亿元，年末预计超过4000亿元已成定局，这也意味着，进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积来看，TOP20企业销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。

　　对比部分《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》上榜企业2009年前三季度与2008年全年典型企业的销售金额不难发现，多数企业2009年前三季度的销售金额已然超过2008年全年的90%以上，绿城和华润更是超过2008年全年销售额的193%。我们完全有理由相信，年末上榜的企业业绩将会全面刷新历史记录。

　　根据本次排行数据，2009前三季度已有16家企业的销售金额突破100亿元，上榜企业销售金额基本都超过90亿元。部分企业虽然本次并未进入榜单，但其销售金额也已超过80亿。按目前的销售速度2009年全年企业销售排行榜进榜门槛将超过百亿。

　　2、行业格局已定，将形成三个梯队

　　四季度的市场将更趋平稳，榜首企业的既成优势，榜内中游企业年内难以撼动，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三个梯队。

　　销售金额榜排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，我们认为短期内仍然只有万科能够达到这样的规模；300-500亿级，包含保利地产、恒大、中海、绿城、绿地等5家；100-300亿级，包含华润、龙湖、融侨等16家企业。

　　销售面积排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500万以上级，该梯队由从前的一枝独秀变成双雄争霸，包含恒大、万科等两家企业；300-500万级，包含绿地、保利地产、中海、世纪金源等4家企业；100-300万级，包含绿城、金地、中信等15家企业。

　　2009年企业等级格局表（按销售金额）

图为2009年企业等级格局表（按销售金额）

　　2009企业等级格局表（按销售面积）

图为2009企业等级格局表（按销售面积）

　　3、金融重要性凸显，“资本＋专业”模式逐步形成

　　随着我国房地产行业的不断发展，竞争日渐加剧，行业监管逐步形成，企业的经营受到了更多的关注，行业的自律性也在日渐增强，正在向“资本+专业”的模式转变。资本对于房地产企业的发展来讲至为关键，房地产企业想在这一轮的行业洗牌中站稳脚跟，必须抓紧“资本”的稻草。根据克而瑞（中国）对中国房地产企业的跟踪调查，近期拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业就达到39家，恒大、融侨、朗诗等企业赫然在列。未来房地产市场仍将是土地与资本的战场。

　　进榜企业上市情况一览表

　　上市房企：

图为已上市房企一览

        未上市房企：

图为未上市房企一览