武汉城区房价突破七千元 投资房市需谨慎 [复制链接]

　　说说房子的事。临近年末，武汉市楼市再次出现消费高峰，11月末，武汉中心城区新房均价在历史上首次突破七千元，但与飙涨的楼价相对应的是：武汉市的房屋出租价格多年来一直平稳甚至在近期略有下降，那么，在房价处于高位之下，投资房市是否还划算呢？房价未来发展趋势如何？请看我们记者的调查报道。

  　小蔡是武汉市一家企业的白领，本来已经有一套住房的他，看着房价一天天往上涨，就想再买一套房进行投资，10月份的时候，他用22万的全部积蓄首付买了汉口台北路的一套小户型，又贷了款50多万，本想着以租养贷，可当他为这套小户型寻找租户的时候，发现租房的收益远比想象中要低。

  　<被采访人:>武汉市民 蔡恒：“我现在的月供大概是3000多块钱 ，但是现在我把它租出去以后， 租金才达到它的一半。 每个月房价涨得很厉害 ，但是租金每个月每平方米涨了一角多钱，这个大大出乎我的意料。”

  　今年以来，武汉市的房价增长可以用直入云霄来形容，根据武汉市某网的最新统计，截至11月30号，武汉市中心区新房均价已经达到7135元一平米，新开盘价位在万元以上的楼盘已经不新鲜了。但在房价创出历史新高的时候，作为投资回报重要指标之一的房租收益多年以来却是按兵不动，中心城区房租均价多年维持在每平米14元，变化不大。记者在武汉市多家房屋中介机构看到：期望以租养贷的人很多，价位很难涨上去。

  　记者还注意到：不少新房都是今年上半年才成交的房源，业主买房本来是为了短炒投机搏差价，但是高价位的房子入手之后却难以出手，大部分人不得不转售为租，加入到以租养贷的投资大军当中来，这就使得租房房源一下子膨胀了两倍多，租价也就应声下跌。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200至1：300，武汉市楼盘的租售比目前已经达到1比500以上，这就意味着要46年以上的时间才能把投资成本收回。

  　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200至1：300。武汉市楼盘的租售比目前已达1：500以上，意味着要46年以上的时间才能把投资成本收回。

  　<被采访人:>湖北省社科院经济研究所副所长 叶学平：“房价按照汇率计算 ，已经远远超过英国的房价了 。在英国， 平均20万英镑 ，就可以买一栋非常好的别墅， 还带前后花园 。而在我们中国， 甚至现在在我们武汉 ，二线城市都已经买不到这样的别墅。”

  　从今年年初开始，在优惠税费政策和信贷政策的共同推动下，往年积蓄的自住和投资能量迅速迸发出来，让武汉市今年房价累计涨幅超过20％，销量更是翻了一番。不过，经过这一轮凌厉的涨势之后，大部分自住型的购房人因为承受能力有限已经逐渐被挤出中心区的商品房市场，那些地段好，价格高的城市中心区的房子更多的是被投资客购得，但在高房价挤压之下，投资收益已经很微薄，持有人在没有获得超额利润之前不愿意卖出，大部分市民的居住需求又得不到满足，造成了近期武汉楼市“量跌价涨”的格局。

  　专家分析，在宽松政策的影响下 明年房价将会维持稳定，那么在当前高房价的环境下， 投资房产意义不大。看来，现在中心城区的楼市已经成为投资者的市场了，如果房价明年真是维持稳定的话，我们是不是会看到这样的景象：中心城区的新楼盘空无人住，而上班族纷纷从郊区赶到市区来上班呢？