“迪拜塔”落成 浙商再赴迪拜炒楼 [复制链接]

伴随迪拜世界第一高楼的华丽落成，抄底迪拜房地产再次挑拨起中国浙商的敏感神经。7日，迪拜温州商会秘书长黄龙勋告诉记者，目前，已经有不少温州商人已经前往或正在准备前往迪拜，对房地产投资确实很有意向。他还表示，前期聚焦迪拜危机的镁光灯让更多人看到了迪拜的投资机会，尤其迪拜房地产曾经的投资暴利更充分地展露在了世界面前，这段时间，国内也陆续有不少其他地方的商人（除浙商以外）前往迪拜考察。

据透露，迪拜第一高楼目前10%的物业尚未售出，而价格仅7万每平方米，是高峰时候20万每平方米的三分之一。“而今，世界第一高楼旁边区域的住宅、办公楼也成为新的投资热点。”黄龙勋说，有公开资料显示，最快的话，浙江商人将在今年春节再次抱团启动“迪拜之行”。目前，“（再入迪拜炒楼者）以广东、福建等沿海城市的商人居多，”黄龙勋表示，“但现在没有出现大幅度的交易，并且，也没有像浙商这样抱团的，以前长线为主的投资多数也都转变为短线的现房交易。”对这种迪拜炒楼行为，很多行业人士并不看好。房地产行业分析人士陈真诚表示，迪拜楼市不可能马上恢复，房价虽然在下跌，但短时间很难回升，因此未必真的具有投资价值。

目前，迪拜房地产泡沫是不争的事实，从2008年10月金融危机影响到现在，迪拜房价已经下跌50%，并且国际上不少舆论都认为迪拜的房价将大幅度下降。记者了解到，跟随房价下跌，迪拜最火热的房屋租赁价格也都呈现不同幅度跳水，尽管2008金融危机从迪拜撤出的众多商人也还没有完全回归，租房的人已经大幅减少。

迪拜中国城房地产交易中心营销总裁、迪拜房地产信息网经理胡卫东说，这几年迪拜房地产投资回报率从2006年的100%，到2007年的50%，再到2008年10~20%，一路下跌。而凭借他在迪拜多年的房地产投资经验，即使回升，下一个十年都很难再出现曾经的高峰。“回报率从目前来讲，曾经5年时间可以收回的成本，现在大致需要8~10年。”房屋中介公司负责人黄龙勋表示。“并且，以前长线投资房产做的多是期货，只需按照不同周期交付10%~20%的预付款，而现在多是现房交易要求全额付款。”