半年涨幅超5000元/平米 武汉豪宅狂奔或触顶 [复制链接]

　　在这一轮房价“攀岩”的比赛中，市中心高端项目无疑处于巅峰领军的位置。从去年8月至刚刚过去的3月，复地东湖国际、华润中央公园等楼盘的价格涨幅达到4000元/平方米，部分原来均价七八千的住宅也一路蹿升到1.4万元/平方米，涨幅超过5000元，跻身豪宅行列。

　　市场人士分析，近期出台的系列强势调控政策，或致全市房价止涨，而高价项目不一定都是高端住宅，当泡沫退尽，伪豪宅会面临较大的销售风险。
　　据统计，高端项目的涨幅是所有住宅产品中最大的，半年以来平均提价水平在3000元/平方米以上。

　　数据显示，去年8月，汉阳的华润中央公园、世茂锦绣长江等项目价格不到9000元/平方米，至今年3月，已分别达到1.1万元/平方米、1.3万元/平方米；在武昌中心，复地东湖国际和水岸星城目前的价格已超过1.4万元/平方米，半年涨幅超过4000元。

　　至于高价楼盘扎堆的汉口中心，价格波动幅度更加剧烈。“以外滩三阳金城为例，2009年下半年价格还是8000元/平方米左右，半年涨了5000元/平方米”，某市场人士表示，近期高端市场的成交量很大，投资客的入场为其价格狂飙推波助澜。

　　武汉市房地产市场信息网的统计数据表明，上周我市销量前十名楼盘中，除三个近郊楼盘之外，七个项目的均价属于豪宅之列，其中融科天城、锦绣长江、宝利金、未来城等项目的均价都在万元以上，融科天城的周成交量高达130套。

　　业内人士分析说，从3月中旬起，部分温州投资客活跃于三镇市中心，位于汉口内环的宝利金3月下旬开盘时，均价高达1.5万元/平方米，推出的240套房源当日成交了160套，不少买家就是温州人。

　　“高端住宅市场总体供应量不大，增值预期被投资者看好，因此3月份体现出来的需求比较旺盛，但近期并不适宜出手”，某房地产总经理认为，巨幅波动的价格提高了市场风险，而逐步释放的调控政策很有可能使高房价全面止涨。

　　近日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中两条对高端市场影响较明显。一是二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；其二，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　这两项政策一旦执行得力，将同时抑制本地高端市场的消费需求以及外地炒房者提拉本地房价的能力，因此高端楼盘的房价有望全面止涨。

　　在预测政策对豪宅市场的影响时，某业内人士则认为，武汉的伪豪宅会面临更大的市场风险。“高价格的楼盘不一定就是高端的豪宅”，一般而言，高端项目具有较好的保值增值特性以及较高的抗风险能力，而“伪高端”恰好相反。

　　在汉口中心，只有武汉天地和晋合世家算得上纯粹的豪宅项目，观其半年来成交价格涨幅，甚至低于高价楼盘的平均涨幅，价格十分稳定。在市场盘整期，真正的豪宅不会受到影响，而伪豪宅价格或将向下。

　　那么，真正的豪宅必须达到什么标准？业内人士提醒，鉴于当前的房价涨势，业内对豪宅的鉴定标准已由去年的总价150万元以上调整到总价超过200万元，消费者购房时应加以甄别。