房产新政下,一线城市成交普遍下滑,武汉新房4月成交量环比却上涨38.4%,成交均价增幅也达12.4%。业内人士分析,新政出台后看跌群体正在观望,也有购房者担心信贷收紧后买房成本更高。
据武汉市房地产交易信息网统计,4月份,该市商品房共成交16153套,其中,新政出台后的下半月成交8921套,比上半月增长23.35%;成交均价6800元/平方米,比上半月涨了4.98%。
为何会出现这种“异常”呢?“房贷收紧,引发了一批抢购办贷潮,造成4月下半月的成交量上升。”亿房研究员陈龙分析,4月最后一周,武汉成交新房达4000余套,这与一线城市反应明显不同。
中国指数研究院华中分院高级分析师李国政认为,房产新政对一线房价上涨过快城市针对性更强,一、二线城市市场反应不同也很正常。“武汉房价短期内可能会趋稳。”
记者昨日在汉口某楼盘售楼处碰到前来为儿子找婚房的胡先生。他说:“现在住的房子是用儿子名义买的,当时只想着省去继承过户的麻烦,现在买房成本更高了。”
有业内人士称,房产新政效应释放会有一个过程。近期新盘销售率普遍出现下降,江城楼市五月成交量肯定会回落,但仍能维持每周3000套左右。
4月武汉市商品房成交情况一览
价格单位:元/平方米
3月 4月 增幅
成交 11668套 16153套 38.4%
均价 5922.34 6658.13 12.4%
4月武汉市商品房片区价格一览
片区 4月均价 3月均价 涨幅
汉口中心区 9565.66 9216.17 3.79%
武昌中心区 8803.36 8537.83 3.11%
汉阳中心区 8582.19 8087.49 6.11%
二七后湖片 6602.11 6236.51 5.86%
光谷关山片 6415.72 5993.31 7.04%
数据来源:武汉市房地产市场信息网