浙江温州千亿炒房民资因房产新政暂时退出楼市 [复制链接]

 　　国家频出房地产调控措施，温州炒房民资楼市“触冰”。转战各地的温州炒房团纷纷解散。以千亿计的资金暂时退出了这个“掘金”板块。 

　　更早前，从俄罗斯“灰色清关”事件到迪拜金融危机，再到山西煤炭资源整合，6000亿元的温州民资似乎有些步履蹒跚。

　　但习惯了在商海弄潮的温州人，虽然暂时退出了一些投资领域，但显然不会一直沉寂。

　　这有如一幕“蛰伏”戏，大戏还在酝酿中。

　　有些投资客看准了商业地产和黄金市场，更多的人正期待温州民资整合转型。

　　来自温州有关方面的消息说，当地将组建3大面向民资运营的平台，整合温州民资。

　　银行存款余额同比增长20%

　　今年3月15日，温州市统计局发布了《温州市2010年1—2月份主要统计指标》。当中提及的最大一笔数字，为5514.52亿元。而其所指，正是温州市金融机构人民币存款余额。

　　这个数字之所以显眼，除了本身的“巨量”，真正让人惊讶的，是其膨胀速度——同比增长了20%。

　　在民营企业主和投资客聚集的温州，存款余额持续增长，很容易就能让人联想到民间资本，尚在不断回涌中。

　　在温州中小企业促进会会长周德文看来，上述数据还是新近楼市“组合拳”出台前的统计，如果加上温州人“楼市触冰”后的资金回笼，这个数字还在激增。

　　“说"蛰伏"也好，说"静待"也好，其实都是资本在彷徨，暂时不知路在何方。但资本逐利是无法改变的，所以这笔钱的能量，早晚还会挥发出来。”周德文说。

　　瞄准商业地产和黄金市场

　　最近，一个关于温州民资动向的热门说法是，原本打算投资住宅的资金，很多流向了商业地产。

　　5月初，当地一企业主黄先生，一次性购进了上海浦东2000多平方米的写字楼；一名温州炒房客，在迅速处理了上海多套房产后，与40多名亲友购进了200多个沿街店铺……

　　这种新动向，看上去并非没有理由：手头大笔闲置资金，遇到了楼市新政“组合拳”，再买住宅风险太大；股市比较平淡，没有足够吸引力；其他陌生的行业，尚无十足把握等。

　　另外，种种迹象表明，投资黄金者也越来越多。

　　昨天下午，中金黄金(600489,股吧)投资有限公司销售部经理黄晓文介绍，今年2月至今，他们的月销售额增长幅度在150%以上。“明显感觉到，温州人投资黄金的热情正释放出来。”

　　黄晓文说，特别是4月份，虽然金价上涨，但黄金投资客依旧增多，“应该和楼市状况有一定关系。”

　　“蛰伏”期静待整合转型

　　“当然，温州民资的根本出路，还在于整合转型，眼下已自发形成一种民间期待。”周德文说。

　　事实上，3个面向民资的运营平台，已在温州初露雏形。

　　温州民间资本投资服务中心由浙江民营投资企业联合会与温州经济师协会、温州市企业家协会共同发起组建，打算引入50余家国内外投资机构、基金公司。

　　“最快6月份推出。”知情人士说，“投资中心”可以集中发布“资本与项目”的供需双方信息，特别是引导温州民资进入政府鼓励扶持的那些产业。

　　周德文负责的温州中小企业促进会，正牵头组建温商对外投资联盟。

　　周德文说：“所谓"联盟"只是一个称谓，不会进行独立注册，旗下将包括各类独立运行的私募基金，委托专家进行对外投资。”

　　“像电讯、金融这样的"垄断行业"，如果民资可以进入，必须是大资本，"联盟"就能起到作用。”周德文说。

　　温州市股权营运中心，是由温州公共资源交易中心、市工商局、市财政局共同出资设立的。

　　这一平台可实现非上市公司的股份转让，实现民间资本与产业项目有效对接。“比如，有人看好一家企业，可以通过这个平台买点股份；谁手头缺钱了，也可以转让股份"套现"。”周德文说，上述3个平台，目前都还没有正式运作，所以也没有“成交”记录。

　　民资转型将反哺实业经济

　　如果数千亿的温州民资，日后整合转型成功，对温州乃至浙江经济发展，又会带来什么？

　　在周德文看来，这种影响肯定是以正面为主的。

　　原先大量温州民资“游荡”外地，不利于本地产业提升、改造。“钱都拿去投机了，做实业的就会少很多。”

　　如果民资整合转型顺利，大量资金就会反哺实业，进而促进龙头企业做大做强，也能帮助中小企业在产业链、价值链分工中，进入更加专业化的水平。

　　企业试图转型，必然是那些具有成长性、高新技术的新兴产业。“如果没有大量资金进入，进行科研开发等工作，很难短期内实现。”

　　最后，大量民资注入后，为了降低投资风险，大家必然会要求更加专业的团队，负责企业的生产、经营等，这对于一些中小企业的发展，也是有益的促进。