武汉半数住房被高档 单价7000以上契税多掏一倍 [复制链接]

　　“三环边上一套小两房也算‘豪宅’?”昨日，在常青路买房的陈先生给记者打电话喊冤。一年来武汉市住房均价同比上涨21%，但以单价来划分“普通”和“非普通”住房的标准仍未变，我市城区半数以上住房都已“被高档”。

　　陈先生说:“房子单价虽然是9800元，刨除装修应该不到9000元，旁边就是三环线，房子也只70多平方，但到房产局一打听，这个房子居然属于‘非普通住宅’，契税要按3%交，而普通住宅只是1.5%”。
据此计算，这套总价68.6万元的房子需交契税20580元，比普通住宅要多交10290元。
　　记者走访发现，目前汉口常青路、杨汊湖甚至古田等三环线周边的新房，如万科城 (论坛 新闻)、常青南园 (论坛 新闻)、京华时代 (论坛 新闻)、江湾新城单价全在7000元以上甚至上万元，古田片的整体均价也已超过7000元，汉口城区只有后湖片的单价在6000元左右。

　　按照我市2008年11月发布的标准，中心城区(含两开发区)普通住房应同时满足:小区容积率在1.5(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价7000元/平方米以下，总价不超过100万元(含)。

　　但4月份楼市数据，目前武汉二环以内全部楼盘的单价都超过7000元，城区整体均价已达6598元，比去年同期上涨了21%。这就意味着，不仅二环以内找不到普通住宅，城区全部新房平均价离高档房也只有一步之遥了。

　　对此，市房管局市场处负责人解释，相对于房价涨幅，目前的非普通住房标准确实偏低，已接到很多市民反映。他们会将这一问题纳入到正在制定的武汉楼市一揽子调控政策中，进行适当调整，请市民耐心等待。

　　此外，需要提醒市民的是，我市每次普通住房标准变更，执行界定均以购房合同时间为准，因此现在已买房的市民，不论将来如何调整，仍会按签订合同时的政策执行。

　　据了解，天津等城市普通住房标准没有采取全市“一刀切”的方式，而是针对不同片区价格分别制定标准。

来源：武汉晨报