上周武汉楼市均价跌破六千 [复制链接]

　　1.武汉一周楼市情况分析：

　　5月17日到5月23日，上周商品房成交均价呈小幅波动，成交均价为5807.39元/平米，环比下降451.1元/平米，共成交2916套，环比上涨437套，本周较上周成交量略有上涨，但23日一天成交量仅158套，跌至今年最低。本周销售总面积332866平米，环比增加21.2%；总销售金额191936.1万元，环比增加10.44%。

　　5月以来武汉房市降温明显，第三周武汉楼市仍持续低迷。从上周数据可知，虽然成交量略有上涨，但套均价格下降的同时，套均面积环比上涨了21.21%。

　　全国大势

　　新政效果持续，地方细则扩大执行力度。全国整体形势仍持续受到影响，成交量低位波动。北京、上海、广州延续了上周成交量萎缩的趋势。青岛市24日起开始执行“购买二套房及以上，契税税率统一上调至3%”的契税新政，22-23日以来为赶契税优惠末班车，青岛楼市出现“井喷”景象。23日更是前所未有地突破了2000套大关，截至23日7时，单日成交量已达2299套，直逼5月份前两个周的新房成交量。

　　小结

　　从上周新开楼盘的情况来看，随着观望氛围的蔓延，上周新开盘项目明显减少。新开楼盘主要以郊区楼盘为主，中心城区楼盘较少，仅城投瀚城一个新开盘项目，主推140㎡-255㎡的大户型。上周郊区有美联奥林匹克花园、保利海上五月花、沿海赛洛城三个项目开盘，三个项目的主推户型都在90平米以下。

　　最近一段时期，近郊区域的小户型，成为当下楼市最大热点。在政策打压投资及投机需求的情况下，刚性需求再次成为开发商和媒体追捧的对象，各大楼盘、媒体均大打刚需和首置牌。5月22日开盘的美联MVP联盟项目，推出19F精装小户型一栋，面积在30-70平米之间，均价7000元/平方米，比客户心理预期的价格低，受到市场追捧，整体成交较好。

　　伟业观点：

　　1.目前武汉各大银行纷纷暂停了对外地购房者的贷款，可以预见在未来几个月外地客户会大幅减少，外地客户的减少将加速成交量的缩水，预计后市整体成交量会持续下滑。

　　2.预计调控期内客户结构将发生明显变化，投资和投机客户会加速离场，外地客户也将大幅缩水，未来成交客户将以本地婚房或拆迁等刚性需求为支撑。

　　3.预计90㎡以下户型的供应量会迅速增加，市场竞争激烈，对户型功能设计将提出更高的要求，总价低、功能完善的小2房将热销（70-80㎡）。

　　伟业顾问武汉市场研究中心

　　2.武汉一周典型区域分析（上周新盘点评）

　　项目名称 物业地址

　　主推

　　户型

　　当前价格

　　城投瀚城

　　武昌雄楚大道

　　450号名都花园

　　140㎡

　　-255㎡

　　8700元/平方米

　　美联奥林匹克

　　江汉马池路

　　与机场高速交汇处

　　30㎡-70㎡ 7000元/平方米

　　保利

　　海上五月花

　　江夏区江夏大道88

　　号

　　90㎡ 4600元/平方米

　　沿海赛洛城

　　东西湖金山大道

　　武汉沿海赛洛城

　　2008号

　　70㎡-90㎡ 4600元/平方米

　　■ 一周声音

　　我从不认为炒房一词是对的。法不禁投资，法中也无炒房罪。限制贷款购房只会加大贫富差别，不利于中收入家庭的改善需求。

　　——任志强回复网友“怎么看炒房那些人”

　　全球没有哪个国家，在房价如此暴涨的时候没有发生通货膨胀的。所以，在给低收入群体发放临时补贴时，一定要在货币政策上有所作为，否则，再多的补贴，也不可能解决所有的民生问题。

　　——牛刀：发改委的发补贴不如迅速降房价

　　今天（5月23日）收到同行和同事好几条这样的消息：“国家发改委近日称，三年内不征收房产税，短期内不再出台更严厉的楼市政策；此前国税总局表示，地方对房产税征收范围没有解释权。”犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头。但还是不要乐观，要做好最坏的打算。

　　——潘石屹说新政

　　■ 一周数据

　　八成“江蚁”出身“穷二代”

　　由湖北省人才中心和武汉大学联合完成的“湖北省‘蚁族’调研报告”25日出炉。报告显示，武汉“江蚁”数量为3万—6万人，近半数“江蚁”月收入在1500元以下，八成“江蚁”出身“穷二代”。

　　1.武汉一周楼市情况分析：

　　5月17日到5月23日，上周商品房成交均价呈小幅波动，成交均价为5807.39元/平米，环比下降451.1元/平米，共成交2916套，环比上涨437套，本周较上周成交量略有上涨，但23日一天成交量仅158套，跌至今年最低。本周销售总面积332866平米，环比增加21.2%；总销售金额191936.1万元，环比增加10.44%。

　　5月以来武汉房市降温明显，第三周武汉楼市仍持续低迷。从上周数据可知，虽然成交量略有上涨，但套均价格下降的同时，套均面积环比上涨了21.21%。

　　全国大势

　　新政效果持续，地方细则扩大执行力度。全国整体形势仍持续受到影响，成交量低位波动。北京、上海、广州延续了上周成交量萎缩的趋势。青岛市24日起开始执行“购买二套房及以上，契税税率统一上调至3%”的契税新政，22-23日以来为赶契税优惠末班车，青岛楼市出现“井喷”景象。23日更是前所未有地突破了2000套大关，截至23日7时，单日成交量已达2299套，直逼5月份前两个周的新房成交量。

　　小结

　　从上周新开楼盘的情况来看，随着观望氛围的蔓延，上周新开盘项目明显减少。新开楼盘主要以郊区楼盘为主，中心城区楼盘较少，仅城投瀚城一个新开盘项目，主推140㎡-255㎡的大户型。上周郊区有美联奥林匹克花园、保利海上五月花、沿海赛洛城三个项目开盘，三个项目的主推户型都在90平米以下。

　　最近一段时期，近郊区域的小户型，成为当下楼市最大热点。在政策打压投资及投机需求的情况下，刚性需求再次成为开发商和媒体追捧的对象，各大楼盘、媒体均大打刚需和首置牌。5月22日开盘的美联MVP联盟项目，推出19F精装小户型一栋，面积在30-70平米之间，均价7000元/平方米，比客户心理预期的价格低，受到市场追捧，整体成交较好。

　　伟业观点：

　　1.目前武汉各大银行纷纷暂停了对外地购房者的贷款，可以预见在未来几个月外地客户会大幅减少，外地客户的减少将加速成交量的缩水，预计后市整体成交量会持续下滑。

　　2.预计调控期内客户结构将发生明显变化，投资和投机客户会加速离场，外地客户也将大幅缩水，未来成交客户将以本地婚房或拆迁等刚性需求为支撑。

　　3.预计90㎡以下户型的供应量会迅速增加，市场竞争激烈，对户型功能设计将提出更高的要求，总价低、功能完善的小2房将热销（70-80㎡）。

　　伟业顾问武汉市场研究中心

　　2.武汉一周典型区域分析（上周新盘点评）

　　项目名称 物业地址

　　主推

　　户型

　　当前价格

　　城投瀚城

　　武昌雄楚大道

　　450号名都花园

　　140㎡

　　-255㎡

　　8700元/平方米

　　美联奥林匹克

　　江汉马池路

　　与机场高速交汇处

　　30㎡-70㎡ 7000元/平方米

　　保利

　　海上五月花

　　江夏区江夏大道88

　　号

　　90㎡ 4600元/平方米

　　沿海赛洛城

　　东西湖金山大道

　　武汉沿海赛洛城

　　2008号

　　70㎡-90㎡ 4600元/平方米

　　■ 一周声音

　　我从不认为炒房一词是对的。法不禁投资，法中也无炒房罪。限制贷款购房只会加大贫富差别，不利于中收入家庭的改善需求。

　　——任志强回复网友“怎么看炒房那些人”

　　全球没有哪个国家，在房价如此暴涨的时候没有发生通货膨胀的。所以，在给低收入群体发放临时补贴时，一定要在货币政策上有所作为，否则，再多的补贴，也不可能解决所有的民生问题。

　　——牛刀：发改委的发补贴不如迅速降房价

　　今天（5月23日）收到同行和同事好几条这样的消息：“国家发改委近日称，三年内不征收房产税，短期内不再出台更严厉的楼市政策；此前国税总局表示，地方对房产税征收范围没有解释权。”犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头。但还是不要乐观，要做好最坏的打算。

　　——潘石屹说新政

　　■ 一周数据

　　八成“江蚁”出身“穷二代”

　　由湖北省人才中心和武汉大学联合完成的“湖北省‘蚁族’调研报告”25日出炉。报告显示，武汉“江蚁”数量为3万—6万人，近半数“江蚁”月收入在1500元以下，八成“江蚁”出身“穷二代”。