新政来袭武汉楼市坚挺 三四线城市“涛声依旧” [复制链接]

    9月底降临的楼市二次调控中，不同程度地提升了首付比例和利率水平，全国部分一二线城市还应时推出了“限购令”，这也使得目前众多一二线城市住宅遇冷并陷入观望。
 
    然而，相对于一、二线城市如广州、武汉等地在调控之下所出现的房价坚挺、成交量下滑的局面，三四线城市的房地产市场却并未受到影响，无论住宅还是商铺，开盘少有不火爆的，价格也依然在稳步上涨中。在调控背景下，三四线城市的火热正成为楼市中一道截然不同的风景。

    【现象】

    相比一二线城市而言，当一轮又一轮调控政策来袭时，三、四线城市则呈现出截然不同的发展态势：住宅价格坚挺甚至持续上升，销量也未出现下降态势；商铺销售则持续火爆；土地异地推介越来越频繁地出现，实力房企成为地方政府招商引资的热点。

    稳中有升的住宅

    眼下，9月29日出台的二次调控已过满月，一二线城市虽然价格依然坚挺未跌，但销量颓势已现：一线城市普遍下跌二至四成，二线城市或持平、或下降。相比之下，三四线城市则难言观望，销量继续上升，有些城市甚至价格继续上扬，宛若调控压根就不曾出现过。

    以咸宁市场为例，9月30日在该市人民广场举行的房展会上，购房者来访人数众多，相比往届房展会有了明显增加。人民广场附近的佳辰国际·中央城售楼部平均每天接待客户60组，丝毫未现低迷状态。

    而位于蕲春的美景国际新城，今年10月开盘推出的230套住宅，当天即售出220多套，几近售罄。

    10月份，十堰楼市价格继续上扬。据该市十房网统计数据显示，10月份有12家楼盘价格上涨，最大涨幅超过700元，最小涨幅也达到80元，且迄今没有一家楼盘价格下跌。如位于该市三堰擂鼓台的水云间城市花园9月份均价4800元/平米，10月份均价已达到5400元/平米。“投资型需求有限，自住或改善性需求比较旺盛是旺销的主要原因。”渡边房地产营销策划公司客服部经理张肖说道。

    出于对发展地方经济、改造城市面貌等多方面的急迫愿望，三四线城市的地方政府对于外地房企的进驻非常热衷，品牌实力房企往往成为这些城市招商引资的“香饽饽”。

    上月29日，枝江、钟祥、黄梅三地政府在汉举行土地联合推介会，拿出中心城区约400亩土地，希望吸引武汉实力房企前往投资。枝江推出的148亩江景地块，楼面地价仅460元/平米，不到武汉同类地段地价的十分之一。

    无独有偶，在今年五一期间举办的深圳春季房交会上，湖北省举行了15县市以及咸宁市专场土地推介会，其中咸宁共拿出29宗土地进行推介，这些地块分别分布在咸宁市城区和下属的咸安、赤壁、嘉鱼、通城、崇阳、通山等六个县市区，且大量推介的建设用地地块均为旧城土地整理而来，如公交场站、人民医院地块等。“对于一些综合性的大开发项目，尤其是能带动当地就业、改善城市商业面貌的项目，地方政府还会在拿地、税费等方面给予开发商一些优惠政策。”田红艳说。在咸宁，目前甲类地区的基准地价大致在70万元/亩的水平，相比于武汉而言，这一价格显然极具诱惑，而价格洼地和旺盛需求正是三、四线城市地方政府自认最关键的比较优势所在。