7日,2010武汉土地第13拍举行。梳理22宗地块的来龙去脉发现,而今的土地市场上,大牌房企依然高调,争夺不手软,此外,个人拿地也再次浮出水面。
万科、金地、保利、福星惠誉、融科、九龙仓、联发瑞盛……知名房企大聚会,在土地交易中心闹得水响。其中,武汉联投万科房地产有限公司拿下唐家墩2宗城中村地块;福星惠誉斩获姑嫂树2宗城中村地块;联发瑞盛以38.6亿元的总价,8755元/平方米的楼面地价揽新生路地块入怀,引人关注。
回顾近来频繁发生的土地拍卖,大牌房企从没停下追逐优质地块的脚步。
第12次土地拍卖上,绿地集团获得武昌车辆厂地块,传说中的江城最高楼被写进了规划图纸;第11次土地拍卖上,朗诗集团如愿挺进武汉,获得汉阳龙阳大道的地块。
土地市场上大牌房企狂舞,容易理解。为了实现企业大机器的正常运转,补充粮草是重要一环。且对于二线城市,国内的知名房企表现出了更大的热情,城市经济增长迅猛,投资风险低收益高,凭什么不拿地?
让人出乎意料的是,个人拿地,在汉渐成气候。
7日的土地拍卖会,位于新洲区阳逻街的两宗地块,被个人以挂牌价获取。据现场工作人员透露,拿地者相当低调,成交后立马走人,拒绝接受采访。
今年3月,2010武汉首场土地拍卖会上,位于汉口天门墩7号,面积为4.44亩的土地,就被个人获取;2009年9月,武汉首次出现个人拿地,农民李家喜竞得一宗2.85亩地块,据其透露,将自建22套住房,且做了规划,绿化率不会低于30%。
而在全国,个人拿地早已不是新鲜事,各大城市个人拿地的情况层出不穷。业内人士认为,分析个人拿地给市场带来的影响,要看个人拿地后干嘛。其实,武汉这几次个人拿地,多数都属于企业尚未成立时,以个人的名义先拿地再说,等到拿地后,还是会成立一家房地产开发企业,当初的拿地,只是企业行为的前奏。还有的是企业本从事其他行业,转战地产界,先派出个人拿地,再组建班子做开发。如此,并不会对市场产生多大影响。
个人拿地的意义在于,使土地市场的竞买方更加多元化。优质地块引得大企业争夺,小地块照样有人接条,各做各的开发,各赚各的钱,公平竞争。对于市场的发展,是有利的。还有业内人士认为,个人拿地增多,对平抑房价也有帮助,个人做开发成本不高,出来的商品房也不会太贵,当更多的平民物业出现,总体房价多少会得到一些平抑。
武汉城市圈土地市场活跃
越来越多的城市圈土地,希望在武汉寻得买主。
6日,汉海拍卖举行城市圈土地拍卖,展示湖北宜都的5宗地块、蕲春的2宗地块。此次已经是汉海拍卖今年在汉举行的第9次城市圈地块推介会,推出的地块超过60宗,涵盖20余个地级市。推介会模式相同,所在地领导介绍当地的投资优势,PPT放映地块具体情况,有意者与主办方接洽。不同的是,参与会议的人数日渐增多。此也反映出地产开发者的心态,一线城市饱和时,就转战二线;二线城市出现拥堵时,既然三线城市有更大的利润空间,那么,为什么不去呢?