武汉土地市场：大牌狂舞VS个人狂欢 [复制链接]

　　7日，2010武汉土地第13拍举行。梳理22宗地块的来龙去脉发现，而今的土地市场上，大牌房企依然高调，争夺不手软，此外，个人拿地也再次浮出水面。

　　万科、金地、保利、福星惠誉、融科、九龙仓、联发瑞盛……知名房企大聚会，在土地交易中心闹得水响。其中，武汉联投万科房地产有限公司拿下唐家墩2宗城中村地块;福星惠誉斩获姑嫂树2宗城中村地块;联发瑞盛以38.6亿元的总价，8755元/平方米的楼面地价揽新生路地块入怀，引人关注。

　　回顾近来频繁发生的土地拍卖，大牌房企从没停下追逐优质地块的脚步。

　　第12次土地拍卖上，绿地集团获得武昌车辆厂地块，传说中的江城最高楼被写进了规划图纸;第11次土地拍卖上，朗诗集团如愿挺进武汉，获得汉阳龙阳大道的地块。

　　土地市场上大牌房企狂舞，容易理解。为了实现企业大机器的正常运转，补充粮草是重要一环。且对于二线城市，国内的知名房企表现出了更大的热情，城市经济增长迅猛，投资风险低收益高，凭什么不拿地?

　　让人出乎意料的是，个人拿地，在汉渐成气候。

　　7日的土地拍卖会，位于新洲区阳逻街的两宗地块，被个人以挂牌价获取。据现场工作人员透露，拿地者相当低调，成交后立马走人，拒绝接受采访。

　　今年3月，2010武汉首场土地拍卖会上，位于汉口天门墩7号，面积为4.44亩的土地，就被个人获取;2009年9月，武汉首次出现个人拿地，农民李家喜竞得一宗2.85亩地块，据其透露，将自建22套住房，且做了规划，绿化率不会低于30%。

　　而在全国，个人拿地早已不是新鲜事，各大城市个人拿地的情况层出不穷。业内人士认为，分析个人拿地给市场带来的影响，要看个人拿地后干嘛。其实，武汉这几次个人拿地，多数都属于企业尚未成立时，以个人的名义先拿地再说，等到拿地后，还是会成立一家房地产开发企业，当初的拿地，只是企业行为的前奏。还有的是企业本从事其他行业，转战地产界，先派出个人拿地，再组建班子做开发。如此，并不会对市场产生多大影响。

　　个人拿地的意义在于，使土地市场的竞买方更加多元化。优质地块引得大企业争夺，小地块照样有人接条，各做各的开发，各赚各的钱，公平竞争。对于市场的发展，是有利的。还有业内人士认为，个人拿地增多，对平抑房价也有帮助，个人做开发成本不高，出来的商品房也不会太贵，当更多的平民物业出现，总体房价多少会得到一些平抑。

　　武汉城市圈土地市场活跃

　　越来越多的城市圈土地，希望在武汉寻得买主。

　　6日，汉海拍卖举行城市圈土地拍卖，展示湖北宜都的5宗地块、蕲春的2宗地块。此次已经是汉海拍卖今年在汉举行的第9次城市圈地块推介会，推出的地块超过60宗，涵盖20余个地级市。推介会模式相同，所在地领导介绍当地的投资优势，PPT放映地块具体情况，有意者与主办方接洽。不同的是，参与会议的人数日渐增多。此也反映出地产开发者的心态，一线城市饱和时，就转战二线;二线城市出现拥堵时，既然三线城市有更大的利润空间，那么，为什么不去呢?

　　全国城市土地市场供求分化

　　近一周，各地一手住宅成交小幅回暖，10个中原监测城市总成交量环比增长4%，但一、二线城市有所分化。土地市场供应出现井喷，但成交整体趋冷。值得关注的是，国内标杆房企楼盘销售业绩十分喜人，个别房企拿地甚至再次突破“地王”之价。业内人士认为，虽然各地住宅市场出现较大幅度波动，但11月总体还是处于低位波动状态，供求两方面均比10月略有增加，预计12月亦将维持这一低位盘整的态势，处于不温不火态势。

　　上周，各地一手房市场环比总体有所增长，但仍处于低位波动之中。其中一、二线城市差异较大：一线城市略有上升，二线城市则普遍下降。

　　据中原监测10个城市一手房成交数据，一线城市中除广州环比下降16%外，其余3城市增幅均在10%以上。深圳环比增加达到30%，成交量近3万平方米，重回8月底水平。深圳自9月30日出台“限购令”后供应骤降，从而拉低市场的成交量。从上周市场情况看，上述影响正在逐渐减弱。

　　二线城市总体呈下降之势，据中原监测6个城市数据，除天津激增六成外，其余5个城市环比降幅均达到一至三成。天津上周新房市场成交异常活跃，环比激增67%，周成交量突破40万平方米，创下了历年新高。这同天津市场在售新盘普遍促销有关，但幅度不大。由于天津推出的“限购令”仅涉及主城区，且市场整体仍处于快速上升期，故郊区项目并没有出现实质性降价状况。今年4月实施调控之后延续至今的压抑需求近期在逐渐释放，令该市近2个月成交相当活跃，一手住宅月成交面积保持在100万平方米以上。

　　各地市场供应方面北京表现突出，上周新增批准预售面积高达95万平方米，创下今年单周供应新高。

　　从整个11月各地市场情况看，自9月底国家“二次调控”出台后，各部委和各地政府陆续在10、11月出台一系列实施细则。在政策压力持续不减、“限购令”影响逐渐显现形势下，11月各主要城市仍取得同10月相当成交量，其中北京和多个二线城市均出现一成以上的环比增长。

　　其中，一线4大城市中，上海成交量同上月基本持平，北京环比上升约两成。北京因早在5月就已实行限购，“二次调控”影响相对较小，成交量在经历10月短暂下滑之后迅速恢复;而广州、深圳则受11月供应锐减影响，成交大幅下降分别为七成和五成。但同期，深圳二手住宅成交量有五成左右增加，令市场总体表现仍明显优于首轮调控后的5至7月。此种状况表明，在最严厉的“限购令”之下，市场基本需求仍没有停止释放。

来源：长江日报