2010十大卖地城市 南京武汉大连土地收入翻番 [复制链接]

2010年的中国房地产市场有许多值得业界记录的事件——诞生了第一家销售突破千亿的企业，遭遇了前所未有的政策调控压力，房地产泡沫也在无数舆论中被推上风口浪尖。

而与房地产诸多议论密切相关的，是中国楼市特有的卖地与拿地现象。卖地，关系着城市的土地出让金，关系着许多地方政府的钱袋子；拿地，关系着开发商下一轮产品的成本底线，关系着周边区域未来的房价预期。无论是年初的地王频出，年中的两轮调控多次直指土地，还是年末的拿地高潮。土地凶猛，成为2010年中国楼市的关键词。

在2011年的第一周，《每日经济新闻》隆重推出关于卖地、拿地的一系列深度调查，试图为读者揭开楼与地幕后的真相。

2010年，在位列土地出让金收入前十的城市中，大连、武汉和南京3个城市的表现无疑是最亮眼的，卖地收入同比增长均超125%。相较而言，传统一线城市上海和北京，土地收入增长幅度却远远不如上述二线城市。

此前有一种观点是，巨额的土地出让金，在充实城市土地财政后，又会转化为城市基础设施的投资，进而提升城市的整体竞争力，进而拉动房价的进一步上涨，形成了一种循环往复推动房价的动力。

那么，这是否意味着那些土地出让金收入增幅比较高的城市，未来会有更高的房价上涨势能？而上述二线城市又是否是国内地产巨头的投资重点，成为国内未来楼市的热点区域？

天津武汉南京地价上涨最快

中国指数研究院分析指出，大部分城市土地出让金收入大幅增加，主要是靠价格上涨推动。

以武汉、南京等城市为例，2010年的住宅用地出让面积只同比增长了20%不到，但是土地出让金的收入增长幅度超过125%，就是因为这些城市去年地价上涨迅猛，进而带动了土地出让金收入的整体增长。

此外，商办用地的大量推出，也被认为是不少城市大幅增加土地出让收入的一个渠道。

中原集团研究中心对北京、上海等12个重点城市的统计显示，2010年居住用地面积增长约27%，而商办用地增长约46%。具体城市来看，商办用地增长最明显的有沈阳、长春等二线城市，而深圳、北京和上海也有较大增长。商办用地增长迅速，占经营性出让用地（住宅和商办）比重明显增长，2007年为14%，2009年为18%，至2010年达到21%。预计2011年宏观政策仍将保持对住宅市场的调控，因而商办市场的热度将持续。

中国指数研究院华东分院数据信息中心研究副总监陈延彬说，2010年的商办用地出让骤增，很大程度上取决于房企的策略调整，这使得商办用地的成交变得非常活跃。另一方面，很多二线城市的城市中心，对商业地产项目仍有很大的需求，这也客观上刺激了当地土地出让金的暴增。

土地出让金的增加，是否代表城市对开发商的吸引力在增加，城市的发展潜力在提升？

陈延彬的回答是否定的。他认为，在令土地出让金暴增的多种因素中，只有土地价格上涨一项，可以说明开发商对城市未来发展前景的看好，如天津、武汉和南京，就是过去一年中土地价格上涨最快的几个城市。

中原集团研究中心陶琦则认为，只有被大型地产集团购买了大量住宅用地，才能说明这个城市的发展吸引力和投资前景在增加。陶琦格外看好武汉和长春，认为这两个城市的土地出让面积最多，最有潜力。

实际上，被看好2011年土地财政收入仍能够大幅增加的，依然还是那些有大量土地上市的城市和开发商正在扎堆开发的区域中心城市。