房产税试点开启武汉房产市场再度步入“观望期” [复制链接]

    几乎与新“国八条”同时，国务院批准上海重庆启动房产税试点，这一系列严厉的房产调控组合拳使武汉商品房市场步入“观望期”，商品房成交量出现下滑。

    根据武汉房地产信息网的统计数字，武汉２８日销售商品房４１９套，销售面积２．２９万平方米，相对于２７日销量下滑了接近３５％。

    中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示，尽管房产税只是在上海、重庆两地试点，对于投资性购房者的心理打击还是不小。这是相关部门在用限购令强行挤出投机性、投资性购房需求后，又在通过税收杠杆增大住房保有环节成本。

    他说，从研究院对开发商摸底情况看，近期调控组合拳的出笼使开发商对未来的市场预期不再乐观，前期火爆的市场预计会步入“观望期”。其实，调控效应已经有了初步显现，位于武昌积玉桥的一高端住宅，开盘前均价预计要突破3万元／平方米，在调控压力下，近期开盘均价下调到２万多元。

    武汉莱茵城开发商陶宏国表示，上海重庆启动房产税试点是今年调控房地产措施的“猛药”之一，打乱了前期的计划部署。这些措施出台后，对开发企业开说市场风险在加大，未来将根据市场情况调整营销策略。

    记者在调查中发现，房产税试点等调控组合拳已开始改变购房者的心理。家住武昌梨园的严小姐说，去年底、今年初，看着武汉楼市火爆，价格一路攀升的情况，心理特别着急想买房。国八条和房产税试点政策出台后，家里希望再等等看，房价就算不跌，也不会出现过去急涨的情况。

    武汉房管部门统计显示，在过去的一年里，房价商品房均价为６５６１．９１元/平方米，同比上涨１９．３％，其中，中心城区内环以内商品住房的均价突破万元大关，同比上涨３０．２％。

来源：新华网