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武汉3月二手房挂牌量猛增51% 均价处于下行通道 [复制链接]

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离线yycadmin
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2011-04-07
— 本帖被 admin 从 生活家居 移动到本区(2011-06-28) —

  持续的地产调控和不断积聚的加息预期下,武汉的二手房已经先于商品房开始琢磨接下来的出路,一波二手房“抛售潮”正扑面而来。
    
  上周末,《每日经济新闻》记者走访武汉百居易、21世纪不动产和顺驰等主要房产中介公司门店发现,武汉二手房市场正在酝酿一股抛售情绪。与前期相比,各家中介公司挂出的房源数量明显增多,而且议价空间也更大,甚至有部分房屋价格已主动下调。
    
  搜房网最新发布的监控数据显示,整个3月份,武汉二手房新增挂牌4.2万套,和2月份相比涨幅高达51%,截至3月底,武汉全市二手房挂牌量已达到18.3万套,其中3月下旬增幅最为明显,仅3月最后一周增量近2万套,其中个别城区的当月挂牌量甚至增长77%。
    
  “加息导致持房成本增加,而且从去年10月份起已经数次加息,这让部分房东对后市走向感到迷茫,因此在短期内出现抛售的情况。”亿房网高级研究员王磊对《每日经济新闻》分析称,“此外,之前的营业税由差额改为全额征收,已经让武汉的二手房市场的成交量出现了下滑态势,本次加息势必会让市场上买卖双方的博弈加剧。”他认为,本次央行再度加息将会在短期内导致二手房的挂牌量再次上涨。
    
  上述分析师的判断在中介市场一线的客户经理那里得到了印证,几乎所有接受采访的经纪人都表示:由于加息预期和对将来开征房产税的考虑,近期前来选择挂牌出售户下闲置房源的客户正明显增多。
    
  这波二手房出售潮正直接使得武汉二手房挂牌价出现松动。据统计,武汉3月份的二手房挂牌均价为7531元/平方米,中心城区二手房挂牌价已连续数周处于下行通道,其中汉阳和武昌二手房挂牌价分别下降了2%和0.3%。
    
  市场分析人士认为此次加息将会加剧武汉二手房“抛售潮”,但也直言:“未来市场走向还得由商品房价格决定,只有新房价格出现大面积下降才是真正的降价。”
    
  热线地产高级分析师潘小山告诉《每日经济新闻》记者:“不断加息对挤压房地产泡沫肯定有效,这同时也增加了按揭购房者的风险。如果超越自身承受能力,那么这部分按揭购房就不得不抛售。”
    
  不过,他也认为,武汉房价的真正下降还是要靠商品房率先启动,“加息的力度也还没有到引发全面抛售的程度,所以房价变动参照物应该还是新建商品房。”
    
  无独有偶,在亿房网研究员陈龙看来,房地产市场的真正降价还是主要以新房为主。他介绍称,按照行业规律,“一般是商品房先低头,二手房市场反应要滞后些。目前出现的这波二手房抛售现象只能说明投资客不看好后期的市场,市场预期方面在降低。”



来源: 每经网

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