刘冬生：蕲春县房产价格升值空间大 [复制链接]

——专访黄冈市蕲春县国土局副局长刘冬生

刘冬生：蕲春县位于湖北省东部，大别山南麓，湖光山色，物产丰饶。蕲春不仅仅是伟大医药学家李时珍的故里，也是诸位革命先烈及历史上诸多文人雅士的故乡。上世纪以来，这里诞生了1800多名知名专家、教授、学者，足迹遍及五洲，声名斐扬海外。蕲春县是武汉市城市的重要组成部分，版图面积2398平方公里，人口99万，拥有历史文化之美。随着，近年来快速发展和不断完善，蕲春不仅汇集了交通、产业体制机制的条件，也是政策投资市场的蓝图和机遇。可以说蕲春是一个放开投资的地方，蕲春交通区域明显。区位于湖北省东部，长江北岸，东北邻安徽省，以及蕲春共同新建的铁路，形成铁路、公路、一体交通网络。

蕲春历史文化深厚，自公元前2001年建县，现在已经有2200多年历史，是政治经济和文化中心，蕲春境内文物古迹、风景名胜、旅游景点遍布，文物保护单位多达86处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化的代表。县南蕲州古城的“蕲阳八景”和李时珍陵园、药物馆、纪念馆均十分著名，年接待中外游客10余万人次。明代文学家吴承恩曾长期在蕲州荆王府任纪善职，并在蕲州写出了中国四大古典小说之一的《西游记》，书中描述的孙悟空、玉华府、豹子山等人物风景以及故事情节等都可在蕲春的山水人物、神话传说和风土人情中找到出处。

搜房网：目前国家在一线城市的楼市调控有日益严峻之势，那么您认为蕲春在房地产的发展方面具备哪些优势？

刘冬生：近几年来，大别山国名革命老区的，围绕建设经济强县的奋斗目标，大力开展三春年代，发展战略，以新型的工业化和农业的现代化，快速健康发展，特别在城镇建设社，我们敢当土地的先锋，城市风情孕育而成，我县的房地产出现了四个好处：一个是政策的原因，市场大，县政府做了成熟的规划，采取了禁止私人建房，禁止小型房地产开发，出台了土地五种文件管理规定。

二是房地产开发潜力大。首先是县城，县城是按照中等城市的规划建设的，城市规划面积是50平方公里，两个工业传输，还有十亿元的好的项目，县政府提出用1-3年的时间，重点实施十二大工程，未来人口将有18.79万人，增加到30万人，增加住宅面积228.5万平方公里，蕲州镇他是县城的副中心，是李时珍的故乡，是千年不变，城区规划人口，由现在的5.5万人。城区设施也非常完善。

三是价格升值空间大。从2004年到今天，我县基本地价浮动在20以上，2004年城区商品住宅每平米是400到600米不等，现在均价都在2600元/平米。有了好楼层，每平米达到了3000元/平米。最高的也达到2400元/平米，短短的五年里，涨了四倍。

四消费需求上，市民准备建房的钱都存在银行里，有40万年轻在全国工作，他们都想回乡建设，很多人，都希望在家乡县城买到好的住房，解决孝敬父母，子女上学住行方面的问题。县城的经济蓬勃发展，来县城务工的达到10万多人。

搜房网：据资料显示，贵县本次共带来了6块地块，共500多亩，请给我们介绍一下？

刘冬生：今天我们带来了六宗地块，交通便利，环境优美，是生活休闲的理想之地，也是各位投资发财的宝地，我们的面积是85.17万，商业40年，住宅70年，建筑密度是小于等于30%，容积面积是小于等于0.5%，住宅年限是商业40年，住宅70年，该地块的一期工程是美景国际工程，建设十万平米的住房。三号地块是实验小学，这块地的商业价值是极高的，密度是小于等于35%，自然地块，种地面积是12.19万，是商业四十年，还有小于等于30%，是大于等于25%。第五块地块是蕲州县大厦中侧，年限是70年，容积率小于等于20%，大于等于30%。位于蕲州东侧，种地面积是280万，商业四十年，住宅70年，建设密度是75%，绿化率是大于等于30%。