武汉二手房交易猛降四成 7成投资性需求被挤出 [复制链接]

在限购、限贷的双重压力下，今年上半年武汉二手房仅成交12748套，同比大降近4成。投资型购房更被压制到仅占市场成交7.06%，同比有近7成投资性需求被挤出。
昨日，21世纪不动产市场研究中心公布的数据显示，今年1-6月，武汉市场一手房成交总套数为49277套左右，二手房成交12748套左右。今年2月武汉出台升级版限购令后，房地产市场交易于3月出现分水岭，成交量开始出现大幅下降。
21世纪不动产研究员黄蕾表示，银行房贷门槛的抬高，加重了购房者成本，抑制了中低收入购房者的刚性需求。同时，由于对未来房产走势预期不明朗，上半年出售房产的多为拥有两套以上的房东。
值得注意的是，由于限购政策的影响，只要自身经济实力许可，大多数购房者倾向于放弃过渡置业，进而选择中等偏大户型。今年1-6月，武汉90-120平方米的住宅最受欢迎，成交占比达到30.14%，而小户型（60平方米以下）成交占比下降最为明显，与限购前相比，60平方米以下的二手住宅下降3.87%。
同时，本轮房地产宏观调控针对的重点群体是投资型购房行为，而统计数据显示，武汉版限购政策已成功压抑了这一需求。数据显示，今年1-6月，武汉二手房交易中，刚需占比92.94%，投资占比仅为7.06%，后者同比大幅下降接近7成。
武汉顺驰房产副总经理王晓龙表示，本地购房者中，改善性需求占比较多，目前这一需求很难被释放，而对于刚性需求集中的外地在汉工作人士，购房需提供各种证明材料，而且目前银行信贷政策也日趋严格，因此下半年二手房交易能否出现放量也不乐观。