湖北专业市场呈现三种模式 [复制链接]

专业市场抢滩湖北二、三线城市
近两年，中心城区交通物流成本和交易成本不断提高，专业市场“去中心化”趋势明显，湖北二、三线城市活跃着越来越多专业市场的身影。
位于荆州的两湖绿谷，以农产品加工、商贸物流为主要业务。2009年建成后，业务覆盖全国，年交易额近185亿元。
正在建设的李时珍国际医药港，位于药圣李时珍故里蕲春，旨在打造一个以医药健康产业为主题的专业市场。
5月份刚开业的麻城金通湾一期建材市场，以麻城“三高三铁”交通区位优势为依托，承接西汉正街建材大市场转移，并同时兼顾整合麻城本地零散建材市场。
据不完全统计，在湖北省发改委公布的2009年湖北重点建设的现代服务业项目名单中，涉及商贸物流的专业市场项目就有10家，其中李时珍国际医药港（蕲春）、麻城金通湾、襄阳光彩商贸物流中心（二期）等项目投资规模比较大，均位于省内二、三线城市。
对于当前二、三线城市专业市场建设潮，汉正街市场管委会副主任熊国汉表示，二、三线城市专业市场，其潜力丝毫不弱于“九省通衢”的武汉。
熊国汉分析，建设专业市场要求物流、生产、经营等成本越低越好，而像襄阳、荆州和麻城等省内二、三线城市，本身就位于几条国家级高速公路或铁路干线的交汇处，物流优势明显，土地成本又较低，做专业市场有优势。
产地型专业市场成主流
相比武汉，二、三线城市大商贸、大流通的平台实力相对较弱。湖北二、三线城市专业市场如何突围？
戴德梁行武汉分公司冯波指出，立足当地资源，发挥产地市场优势，是适合专业市场选择路径。
冯波所指的产地市场，即是买本地，卖全国。产地型市场，已成为湖北专业市场开发主流。
蕲春是中国伟大的医药学家李时珍的故里，中药材资源尤为丰富，在《本草纲目》记载的1892种中药材中，蕲春就有近700种。李时珍国际医药港，正式依托蕲春丰富的中药材资源优势，打造成医药和健康产品专业市场。
洪湖号称鱼米之乡，洪湖闽洪原产地水产品批发市场，是江汉平原最大原产地水产品物流配送、信息服务中心。
2009年开业运营的以农产品加工批发为主的荆州两湖绿谷，目前正在新建水产品交易区。
近年来，国内专业市场已从简单的“异地倒货”，演变为区域化、规模化的竞争，产业成为专业市场持续发展的源动力。“全国的纯中介市场都面临萎缩”，中南财经政法大学教授钟朋荣表示，目前国内专业市场都在增加本地生产的比重，在义乌小商品市场中，本地生产的商品已经超过了40％。
承接型专业市场依托交通优势
武汉具有发展商贸流通的传统优势，随着武汉8+1城市圈战略的提出，不少二线城市专业市场纷纷打出“承接牌”。
位于汉川的汉正服装工业城，集服装生产、物流、商贸、信息、企业孵化等功能于一体。熊国汉介绍，汉正街这几年提出提档升级，汉川承接汉正街的优势之一在于离武汉市近，仅一个小时车程。
熊国汉看来，除了像汉川这种因空间距离近而具有先天承接优势外，随着湖北交通网络建设的加快，有些城市成为新的区域交通枢纽，这也为承接武汉商贸转移提供了可能。
麻城便是一个典型的例子。
随着今年国家铁路、高速建设加快，麻城拥有“三高（大广高速、沪蓉高速、麻竹高速）三铁（京九铁路、沪汉蓉快速铁路、汉麻铁路）”，106国道贯穿全境，并设有京九铁路和沪汉蓉快速铁路两个国家二级火车站。
湖北中城置地投资发展有限公司执行董事冯觉贤分析指出：“这样优越的区位交通条件在全国都罕见。”冯觉贤敏锐地捕捉到这种优势，湖北中城置地投资发展有限公司所开发的麻城金通湾一期建材城，在今年初与“中国建材第一市”汉西建材大市场签约，成为其在鄂东地区唯一分市场，为武汉建材市场打通大别山城市群及拓展鄂豫皖边界地区提供支撑。对此，熊国汉有个形象的比喻：“麻城金通湾是汉正街建材市场、小商品市场进军鄂豫皖边界地区的桥头堡”。
已经签约进驻金通湾的武汉汉西中南玻璃城执行董事江光辉，对麻城优越的交通优势给予肯定，并表示将积极拓展大别山周边县区庞大商机。
销地型专业市场的关键在于整合升级
除了依托资源优势和交通优势，湖北二、三线城市建设专业市场，还有没有路径可循？
冯波指出，大武汉家装广场是依托武汉本地消费，对传统零散市场整合升级的新市场，它的成功，对二、三线城市专业市场亦有借鉴意义。他认为，以本地或周边消费市场为主的专业市场，它成功的关键在于能否整合并提升原有的旧市场。
冯觉贤预计，麻城市130万人口及大别山周边十余县市“百镇千村”千余万人口，每年将产生对建材数十亿元的消费需求。而麻城目前建材市场，规模小，无统一业态规划，麻城建材市场亟待升级。
为此，金通湾建材市场率先采取“五规”升级。金通湾建材市场规模达10万平方米，将老市场各类零散的业态严格分区，加强仓储、物流、道路等配套建设。
市场升级带来了更多优质商户的入驻，福汉地板便是首次进驻麻城。佳华铝材总经理陈晓明表示，麻城及周边县市对于建材的巨大需求，以及优质商户的引进，可以提升金通湾及麻城建材市场的竞争力。