李嘉诚19亿抄底楼市 和记黄埔围猎一线城市 [复制链接]

　　长实及和黄联手夺得大连地块，建筑规模50.5万平方米，楼面价格3760元/平方米
　　理财周报地产实验室研究员
　　王丽新/文
　　李嘉诚再次“抄底”了内地楼市！
　　继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。
　　记者根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有3760元／平方米。
　　频繁“抄底”圈地
　　事实上，今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱，卖房卖得加班加点，拿地拿得小心翼翼。
　　然而，却有例外，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。
　　调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。
　　据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
　　而今年，李嘉诚拿地势头依然不减。
　　12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。
　　值得注意的是，记者翻遍整个公告，未见有该地块规划建筑面积的数据。
　　但据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。
　　按照这一数据推算，该地块的楼面价只有3760元／平方米。
　　为此，记者多方渠道打探，欲与相关部门核实，但截至发稿时间，电话均未有人接听。
　　不过，有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。
　　值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。
　　低吸高抛
　　实际上，自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。
　　对此，上海易居房地产研究院杨红旭表示，对于实力超强的外资，现在可以尝试抄底拿地了。
　　另一位资深分析师也向记者表示，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。
　　有资深分析师向记者表示，外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。
　　而值得一提的是，业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。
　　拿和黄在上海的一个高端项目为例，有知情人士向记者透露，该项目2002年获得土地，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘，售价36000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价70000元/平方米。
　　其利润之高，不言而喻。
　　围猎一线城市
　　除了李嘉诚“低吸高出”的投资策略，近日，圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。
　　近日，从未登陆广州的长江实业将携两个全新商业和住宅项目进军广州，包括计划于2012年年初推出坐落于萝岗金坑森林公园内的“御湖名邸”，以及位于黄埔地铁上盖的“都会新城”两大项目。
　　无独有偶，北京的誉天下别墅高端项目誉皇殿二期今年8月入市，据该销售人员称，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。
　　据了解，长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业，两家以前多是和黄开发，长实参股。
　　但有知情人士表示，近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。
　　对此，长江实业地产投资有限公司董事刘启文曾公开表示，长江实业将会在广州物色新的项目。
　　此前，长江实业董事郭子威近日接受采访时也表示，长江实业进入内地时间较短，暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。
　　郭子威还透露，因内地市场发展潜力巨大，机会也较多，未来长江实业还会积极在内地寻找地块，希望能在一线城市多拿几个大型项目。
　　虽然郭子威对未来一线城市楼市表示乐观，但也有业内人士担忧，长江实业开发项目多为高端项目，而高端项目受限购影响较大。
　　一位资深分析师也向记者表示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。因此，长江实业围猎一线城市的策略能否像以前一样在内地掘到大笔大笔的金子，尚未可知。
　　不过杨红旭坦言，长期看来没有风险，外资大佬精于囤地，善于“猫冬”，多数内地房企是学不来的。