武汉二手房交易今起全部实行电脑估价 [复制链接]

　　二手房交易“人工估价”时代一去不复返。昨日，随着洪山区二手房电脑估价系统上线，武汉市二手房电脑估价系统在江岸、硚口、江汉、汉阳、青山、武昌、洪山七个中心城区实行了全覆盖，这意味着武汉中心城区二手房交易迎来了“机评”时代。
　　机评、人评从高计征
　　由于每套二手房过户时都会有一个申报价格，如果申报价高于电脑“机评”价格，以成交价为征税基准；低于“机评”价的，以“机评”价为征税基准。
　　从试点情况来看，由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价以及此前评估公司提交的同类价格等因素，每栋楼都有个基准价格，机评价格和市场价格比较接近。据悉，截至2011年12月20日，江岸等已上线城区发生交易1303笔，调增虚报成交价13890万元。
　　武汉市房管局表示，此举可最大限度防止二手房交易双方低报、瞒报成交价格以逃避交易税费行为的发生，也避免了二手房交易申报计税价格评估工作中的人为干扰因素。对于购房者来说，由于电脑评估比人工评估更接近市场价，相应税费很有可能会有所增加。
　　每年省下6千万评估费
　　去年7月30日，二手房电脑估价系统在江岸区试点，税费根据机评价格征收，交易双方不再承担评估费用。
　　中联地产一位长期从事二手房交易的工作人员称，在交易时，中介会请评估公司给房子进行估计，一般会把申报价格评得低一点，帮购房者省税，不过购房者需要付成交总价千分之三的评估费。而实行“机评”后，购房者可省去此评估费。
　　不过该人士称，由于房屋抵押贷款银行还要购房者出示人工评估报告，如果购房者办理了抵押贷款，抵押贷款环节的评估费还是省不了。
　　据了解，武汉市每年仅二手住宅成交量就有3万多套，涉及6万多户家庭，市民一年省下评估费约6000万元。
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　　二手房“机评”七步走
　　1、递交产权登记资料，进行资料核查。
　　2、录入房屋所有权证号，系统生成交易房产评估价值。
　　3、将评估价格与申报价格进行比较，确定计税价格。
　　4、开具相关税收通用缴款书。
　　5、申请人缴纳各项税费。
　　6、凭税收通用缴款书、银行收讫签章换取各类缴款凭证。
　　7、凭缴款凭证领取房屋所有权证书。

这样靠谱吗？

哈哈，什么都电脑化了