武汉楼市首现量价齐跌 库存创8年来新高 [复制链接]

　　昨日(1月9日)，《每日经济新闻》从亿房研究中心获取的最新统计报告显示，2012年的第一个工作周，武汉在售楼盘整体出现“量价齐跌”的局面。而上一周，武汉又有9个楼盘被获准入市，这无疑让库存不小的武汉楼市更感压力。
　　日前官方公布的一组数据显示，2011年第四季度，武汉商品住房供销比已达1.78:1，“住宅销售首次出现量价同比下跌”的局面，楼市库存量已经创出2003年以来的历史新高。
　　统计显示，上周武汉全市主城区在售楼盘280个，成交均价为7775元/平方米，较之前一周下跌0.02%，销售套数为1132套，较之前一周减少218套。与中心区相比，武汉远城区的交易则更清淡，在售楼盘175个，成交均价3904元/平方米，跌幅为0.08%，成交量则大幅减少38.98%，平均每天销售60套。
　　在市场低迷的背后，则是武汉楼市面临的新形势。日前，具有官方属性的最新“武房指数”显示，“2011年第四季度，武汉商品住房新增供应面积518.76万平方米，销售面积290.92万平方米，净增227.84万平方米，供销比达1.78∶1，连续两个季度供应量明显大于销量。在成交价格方面，比2010年同期下降1.57%。特别是11月和12月，商品住房均价连续两个月稳中有降。”
　　对此，武汉市房管局对外分析称，随着一线城市房价整体回落，“二线城市房价也出现下行预期，房地产调控效果进一步显现。”
　　随着整个市场库存压力的加大，对于楼市即将出现的新变化，市场各方均表现得颇为期待。
　　不久前，在武汉举办的一场地产业研讨会上，克而瑞信息技术有限公司华中事业部总经理吴洋就表示，武汉楼市结构性的变化将会更加明显，“商品房比例过大、保障房比例过小的结构性问题，在武汉已开始改变”。
　　资料显示，2011年武汉市商品住宅的成交量为1075万平方米，而去年的供应数量则高达1442万平方米。上述人士预计，2012年的商品住宅供应量将“比去年有20%左右的增长”，“目前为止，武汉市的存量接近850万平方米，是2003年到现在的最高存量”。
　　亿房中心土地市场资深研究员谢添认为，从土地供应角度来看，2010年全年出让的土地可建面积超过4000万平方米，比上一年的两倍还多，“土地转换成住房一般需要2~3年的开发周期，目前正好处在放量供应的土地转换为住房供应量的高峰期，在接下来的1~2年内，住宅新增供应量还将持续攀高”。
　　对此，有分析称，如果不出意外的话，武汉楼市持续数年的供不应求的局面将发生彻底逆转，“2012年，这种供销比将持续扩大，房价回落趋势明显”。
　　不过，中国指数研究院华中分院研究副总监则表示，由于可售库存是将中心城区、郊区以及保障房都混合一起统计，加上开发商刻意捂盘等因素的存在，“简单从供销比这一数据来看，不能完全断定房价未来走势”。

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