2012上半年调控效果显现 下半年市场趋于稳定 [复制链接]

　　预计在2012 年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。全年来看，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产调控政策继续从紧”的假设下，根据“中国房地产中长期动态模型”测算，全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%-6% 和1%-4% 之间;房地产开发投资和新开工面积增速将进一步回落，分别在15-20% 和6%-9% 之间，在2011 年的基础上增速继续下降。
　　武汉楼市今年基本是停涨!在CPI走高、物价上涨的情况下，房价不动即为调控成功的标志。2011年12月1日起，武汉正式调整普通住房标准，中心城区不再以单价7000元/平方米衡量，而是以面积140平方米和总价140万为限(容积率不低于1.5)。另一方面，武汉年末上市的经济适用房最高限价已经突破3000元/平方米大关，显然，这些变化折射出城市土地升值之后的房价上涨动力问题。在当前的经济环境下，房价涨幅往往超前于本地经济与收入，以武汉为例，房价当前开始下调，另一方面，居民收入缓增、城市基建增强，最终达到一个平衡，2012年就是这个时间点。

目前这个房价还是很高哦，买得起房的人毕竟是少数