地铁助力武汉楼市现金三 新房二手房量升价稳 [复制链接]

　　地铁一响，黄金万两。近日，武汉首条地铁线路、我国首条穿越长江的地铁线路——全长27.7公里的地铁2号线一期工程全线贯通，这标志着大武汉的“地铁时代”即将到来。据一项调查结果显示，有50.4%的网友将地铁周边房产作为购房的首选。不难看出，对越来越拥挤的城市来说，交通便捷相当重要。如今想拥有一套“轨道房”的门槛已经越来越高，因为开发商早已打出“轨道”牌把新房价拉到高位，在二手房方面，也有不少房东认为房子价值被低估，开始转售为租。
　　通过一线城市地铁对沿线房价的影响可以看出离地铁站越近，房价的升值幅度越高，升值速度越快。从上海莘庄周边地区1991年-2000年的房价走势对比就不难发现，地铁对房价的概念性影响较强，随着时间的推移地铁辐射范围内外的新房价格和租赁价格差距将逐年拉大。
　　据悉，武汉地铁2号线一期工程起于汉口常青花园，终于武昌光谷广场，纵贯长江两岸，共设汉口火车站、青年路、中山公园、江汉路、积玉桥、洪山广场、中南路、街道口、广埠屯、光谷广场等21座车站。另外，地铁2号线连接武广、中南路、鲁广等商圈，途经常青花园等大型居民区、汉口火车站等交通枢纽、中山公园等旅游休闲景点。“武汉首条地铁线开通的影响重大，尝试便捷交通后的市民将会更渴望拥有轨道生活。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫认为武汉地铁2号线站点多，辐射范围大，沿线房屋受热程度将会更高。
　　今年底，预计武汉地铁2号线将试运营，列车跑完全程只需50多分钟，市民改乘地铁后，预计一次出行平均时间将缩短为30分钟。对于这条地铁，家住常青花园又在中南上班的小陈盼望已久。“我现在每天坐公交要转两趟车耗时1个多小时，就算自己开车也要半个多小时。坐公交人多，开车上班又路堵开销大，我就盼着地铁早日开通。”小陈兴奋地告诉记者，武汉地铁2号线开通之后，她能每天早上可以多睡会，还能省下不少油钱。
　　“太好了，地铁通了房子肯定更俏了”、“干脆不卖了，等地铁通后涨价”……同样兴奋不已的还有地铁2号线沿线站点的二手房房东。记者在地铁2号线沿线站点附近多家中介公司了解到，目前二手房市场仍不景气，租赁市场行情要好于二手房买卖。“我们知道一般地铁对住宅升值潜力的影响主要体现在规划公布之初，之后的房价基本都会保持平稳，武汉地铁2号线的全线贯通对一些房东的心态造成了影响，有不少房东开价高或者干脆不卖，都想等到地铁开通后涨价。”在中南一家中介负责人这样告诉记者。

　　2012年2月，武汉地铁2号线全线贯通，今年年底试运营，向800万江城人正式宣告大武汉“地铁时代”的到来。随着地铁2号线即将通车的利好刺激，其沿线楼盘受到空前关注，刚需群体纷纷出手，武汉楼市2月共成交新建商品房7222套，同比环比均大幅增长，久违的小阳春正在悄然来到。
　　在武汉近期的楼市行情中，成交仍旧以中小户型为主，购买者多数是首次置业的刚需客户和少量换房一族。而与此相应的是，二月份武汉主城区楼市的量价齐升，主城区商品住宅成交4598套，环比上月大幅增加25.8%，与去年同期相比，同比增幅达到了80%以上。
　　据统计武汉今年的二手房价格和年前比并未出现太大变化，但是在地铁2号线附近的房源价格却大幅上升。因此对于刚需族来说，与其购买地铁周边的二手房，不如购买地铁旁边的“绩优房”。所谓的“绩优房”是指处于中心城区位置，配套、交通优越，同时又拥有较大的升值空间的商品住宅。按距离分为“正地铁房”(步行5分钟内)、“准地铁房”(步行10分钟内)，“近地铁房”(步行15分钟内)，距离不同，房价、升值空间也相应不同。

　　天气回暖，武汉市新房销售在上周也“火”了一把，11日当天更是表现抢眼。据武汉房地产市场信息网统计，当日新建商品住房成交604套。业内人士表示，成交量攀升，开发商“以价换量”功不可没，武汉楼市有了复苏迹象。
　　3月以来商品住宅回升较快，第一周几乎每日都在300套以上，11日更是达到高峰，突破了600套，成交面积达60348.61平方米。洪山区3月迎来了开门红，当日成交了233套，其他中心城区均在40套左右，远城区则为20套左右，蔡甸区以12套的成交量位居各区末尾。
　　记者走访市场发现，旺盛的刚需让许多开发商暗自窃喜，并开始想方设法“抢”客户，武汉楼市迎来了打折季。面向刚需的中小户型成为市场供应的主力军，户型结构以60平方米的两房到90平方米的小三房为主。其中华润置地中央公园88平米全南两房折后相当于8折的优惠力度。
　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价”再次得到应证，记者发现，只要心仪的楼盘价格有所松动，刚需购房者就会毫不犹豫的出手。日前汉阳某LOFT公寓由于价格优惠，开盘当日就有300人现场认筹成功。
　　调控一年后，不少刚需购房者获得了购房资格，加上近期首套房贷回至基准利率，不少刚需打算在春季买房。调查显示，62.5%购房者表示看到满意的房子就会马上出手，31.3%出手时可能“会犹豫”。
　　另外，自2月起，武汉二手住宅市场开始出现复苏迹象，在经历前几周的调整后，市场逐步趋于稳定，不仅挂牌价、成交价格小幅上涨，成交量也在开始小幅回升。
　　数据显示，3月第一周武汉二手住宅挂牌均价为8012元/平方米，环比上周上涨11元/平方米，上涨幅度为0.14%。成交均价已经连续四个星期上涨，为4438.40元/平方米，与上周相比，上升了3.99元/平方米，环比涨幅为0.09%。
　　上周武汉二手住宅成交308套，与2月第4周相比增加了31套，市场表现出温和上涨的态势。
　　业内人士表示，受金融政策放宽、按揭贷款放款速度加快、首套房贷调至基准利率等利好消息刺激，春节后压抑已久的刚需逐渐释放，二手房成交量将逐渐上升。