武汉房价连续6月同比下降 3月新房均价6314.66元 [复制链接]

　　3月份，在金融信贷政策调整、房企发力打折促销下，武汉新房和二手房成交均出现大幅反弹。不过，这种反弹是在价格回调的背景下实现的。与新房相比，“苦闷”了一年多的二手房市场，3月成交量比2月增加近九成，着实让市场意外。
　　新房回到去年7月水平
　　昨日，武汉市房管局发布了官方的商品房月度监测报告。数据显示，去年下半年之前，武汉住宅均价虽然也出现过环比下降，但仍旧比上一年同期价格上涨不少。不过，从去年10月份开始，武汉房价告别“同比上涨”，至3月份已经出现了6个月的同比下降。这意味着，很多片区的房价已经低于去年同期水平。
　　这种同比下降，主要体现在二环、甚至三环外的楼盘中。如在后湖、汉阳片、南湖、光谷和金银湖等片区，新房价格比去年同期回调千元的不少。
　　数据显示，3月份新房均价为6314.66元/平方米，环比下降0.19%，同比下降1.85%；这个价格与去年7月份的均价6346.36元/平方米相当。
　　二手房成交量出现增长
　　受限购、信贷政策影响，去年以来二手房比新房市场更为萧条。不过，从3月开始，武汉全市二手房成交量虽然仍低于去年同期，但罕见地比2月份的1092套增长89.28%。3月份二手房成交均价为4424.26元/平方米，环比和同比还处于小幅上涨状态。
　　21世纪不动产市场研究中心黄蕾认为，二手房成交量增加，主要是因为前期购房刚性需求被过度抑制，2、3月份开始集中爆发，观望大半年的购房者开始买入性价比不错的房子。而从近期实际成交情况来看，3月上半月继续延续了2月的集中爆发，3月中下旬租房和购房需求都开始回落，市场成交仍以刚需和改善性需求为主。
　　根据21世纪不动产市场研究中心的统计数据：从3月份卖方新增房源来看，增幅呈现放缓状态，买卖房源增幅为20.62%，租赁房源增幅为9.68%。预计在市场活跃性渐增的情况下，购房者将更理性，以刚需为主的购房者对中低价房源的需求明确。预计在4月份市场趋于稳定的情况下，买卖双方将进入新一轮的价格博弈。
　　洪山区新房成“定价神针”
　　3月份，武汉新房成交达到11149套，是限购令出台后的月度新高。其中，洪山区以2478套的成交量稳居15城区的榜首，青山区、黄陂区以1181套和1178套紧随其后。另外，东湖高新区、汉阳等城区成交量也较大。
　　业内人士分析，成交排前的洪山等城区，商品房供应量巨大，率先启动片区“拼价”，拉动成交量的同时，也成为武汉房价的“定价神针”，拉低全市均价。洪山3月新房均价6076.7元/平方米，而在去年第四季度均价为6705元/平方米，今年以来下降明显。