2011宜昌商品房均价5131元/m2 今年“价稳量跌” [复制链接]

　　昨日（24日），记者根据宜昌房管部门的《2011年房地产市场分析》获悉，去年，宜昌新建商品住房均价为5131元/m2。其中，西陵区为6548元/m2，伍家岗区5411元/m2。全年有9435人在城区（不含夷陵区）购买商品住房。
　　专家预测，受政策调控因素及市场刚性需求等多方因素左右，今年，宜昌房地产市场将呈现出价格相对平稳、成交小幅回落的态势。
　　城区成交商品住宅9435套
　　2011年，城区（不含夷陵区）批准预售商品房面积149.97万㎡，同比增加14.65%。其中，商品住宅106.93万㎡，同比增加25.57%，可售住房9754套，同比增加11.95%。
　　2011年，宜昌新建商品住房成交13019套，同比下降6.63%，成交金额71亿元，同比增加2.34%；经济房成交1148套，成交金额2.073亿元。其中，城区（不含夷陵区）新建商品住房成交9435套。城区商品住房成交中，伍家岗区5826套，西陵区1906套，猇亭区97套，高新区546套，点军区181套。
　　全年均价5131元/m2
　　2011年元月，宜昌城区商品住房销售量达到近年最高峰，为1792套，18万m2。元月底，国务院宏观调控政策出台，加上2月份又是春节，受此双重影响，2月份，城区房地产销售量大幅下滑。2011年3月至8月，在房地产开发商加大供应力度的情况下，成交量呈螺旋式升高。
　　8月底，国家信贷环境进一步缩紧，住建部公布了5项限购城市的建议标准，部分大城市的房价出现下跌趋势。同时，宜昌为确保城区房地产价格在合理区间运行，对商品住宅房实行限价销售，四季度，宜昌房地产市场观望气氛浓厚。
　　2011年，宜昌新建商品住房均价5131元。同比涨幅9.83%，较上年涨幅下降了18.13%。其中，城区（不含夷陵区）商品住房销售均价5365元/m2，同比上涨8.96%，较上年涨幅下降15.41%。夷陵区商品住房均价为4567元/m2，同比上涨9.3%，较上年涨幅下降24.3%。
　　其中，西陵区商品住房均价为6548元/㎡，同比上涨20.5%。伍家岗区5411元/m2，同比上涨8.7%；猇亭区3576元/m2，同比上涨23.9%；高新区4360元/m2，同比上涨10.3%；点军区3120元/m2。
　　购房者4成系外地居民
　　数据显示，在宜昌购买商品住房的购房对象中，有62.43%为宜昌市居民。其中，19.49%为城区市民 （不含夷陵区），较上年减少1.75%；42.94%为其他县市居民，较上年增加2.2%。本省其他地区27.91%，较去年增加0.72%，外省市居民9.66%，较去年下降1.17%。
　　随着省域副中心城市的建设发展，城市化进程产生的刚性需求依然旺盛，特别是良好的就业环境吸引宜昌市外居民来就业或投资，从外地人购房比例不断上升，可以看出宜昌的城市吸引力也在增强。
　　此外，2011年城区（不含夷陵区）二手住房成交41.44万m2，同比下降10.44%，成交5521套，同比下降5%。目前，城区二手住房标价紧逼同一区位新商品住房价格，二手住房价格优势基本不再存在。同时，受商品住房市场低迷观望影响，二手住房需求暂时陷入观望期，导致成交量下滑。
　　业内人士称房价将趋稳
　　2011年的宏观调控取得阶段性成果，使得高房价得到遏制。但房价的有效控制，是在政策调控下的被动遏制，而不是市场经济的自然作用。业内人士表示，短期内，房地产市场的调控仍不会放松，预期2012年的楼市，仍将以调控、刚需和价格回归为主题词。
　　一方面是政策调控，让房价不能 “自由起飞”；一方面是城市化进程中的刚性需求对市场有托底作用。业内人士预测，2012年宜昌楼市的总体判断是。楼市不会出现大的波动，价格将呈现出相对平稳，成交小幅回落的市场态势。