今年2月份以来，关于银行对首套房执行8.5折优惠利率的传闻一直没有间断，一线城市也不断传来这样的利好消息。“首套房利率8.5折”这样的利好在“光打雷不下雨”几个月后，终于在武汉落地，有银行开始对合作楼盘提供这样的优惠。这也是2011年银行取消房贷优惠利率以来，江城首套房贷款利率重现8.5折优惠。
金银湖一楼盘可申请“8.5折”
昨日，武汉金银湖一个楼盘宣布，客户在该楼盘购买首套房，可以享受浦发银行独家提供的8.5折优惠利率。
记者了解到，该楼盘预计下月初开盘，在6月1日至6月30日，如果购房者买房，只需缴纳5000元诚意金，即可享受首套房8.5折贷款利率优惠。记者从销售人员处了解到，这个8.5折优惠利率是银行提供的，可以直接在贷款合同上体现。
为何该银行独家提供优惠利率?销售人员称，该楼盘在浦发银行办理了开发贷款，这属于银行与开发商共同合作的优惠。
这样的8.5折优惠利率，是个案还是普遍现象?记者昨日致电古田、南湖、徐东多个楼盘发现，这些楼盘执行的仍是首套房贷基准利率，8.5折尚未出现。
硚口一个楼盘营销策划负责人说，该楼盘四家合作银行里，还未有一家银行松口，即便是基准利率，银行审核也比较严格。
开发商贴补暗降利率正流行
记者调查发现，实际上武汉市场有几个楼盘都在宣称“立享8.5折优惠利率”。但细问销售人员得知，此“8.5折”非彼“8.5折”。这只是开发商打出的宣传口号，即在总房价里减现一定额度。
比如南湖一楼盘开发商会补贴基准利率与8.5折优惠利率的差额。以一套70万元左右的住房为例，如果首付三成，贷款15年，8.5折贷款利率和基准利率相比，购房者支付的利息差额在5万元左右。开发商会给购房者房款里减去这5万元，相当于利率打折。这种“利率优惠”无疑是开发商自己掏钱替银行“吆喝”。
大规模的利率优惠较难出现
武汉终于出现首套房8.5折优惠利率，是否意味着首套房贷款利率优惠将普遍出现?
华中分院指数总监李国政说，这其实是一种开发商与银行整合起来的降价行动，而且仅限一个月，更像是一场促销。房贷市场上，上月存款准备金率下调后，开发商融资成本会降一些，但大规模的8.5折优惠利率目前还很难出现。银行更多的信贷额度会偏向于实体经济。
省社科院经济所副所长叶学平认为，自去年底以来，中央层面多次提出支持居民首套房贷款的合理需求，各个银行对首套房贷款审批速度加快，额度也有所增加，但从实际情况看，银行对房贷审批还是比较严格的，大规模的利率优惠并未出现。
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