2012楼市热销13.53万套 “翘尾”行情仍未消减 [复制链接]

　　2012已落下帷幕，但对楼市的讨论却并没有消减。
　　2012年，武汉楼市月度成交量屡破纪录，而全年成交量也创新高。数据显示，2012武汉楼市全年销量13.53万套，这一数字，不仅使得开发商信心十足地大手笔拿地，也为2013年的楼市带来一片看涨的声音。
　　市场：全年销量破纪录房价先抑后扬 2012的武汉楼市在调控中平稳的走过，全年销量13.53万套，较2011年增加2.8万套。而在下半年，武汉楼市更是全面复苏，即使是在传统淡季的11月、12月，武汉楼市的推盘量仍可媲美“金九银十”。据统计，12月武汉楼市的预计开盘数为46个，其中纯新盘22个。
　　武汉房管局数据显示，2012年武汉房价稳中有升，从5月开始掉头上扬，涨幅最大的出现在12月，房价为6469元/平方米。在此之前，全年房价整体波动也仅仅只有72元/平方米。
　　虽然限购限贷政策并未放松，但武汉市出台了包括公积金贷款利率下调、二手房公积金贷款额度上升等刺激刚需的措施，在一定程度上促进市场成交回升。另外，开发商针对市场刚性需求，降价促销或低价入市，以价换量。供应和需求双重推动武汉楼市销量超过2009年销售高点，创下历史新高。
　　政策：调控决心坚如磐石房产税山雨欲来 公积金贷款政策空前松绑、购房补贴、减免契税……2012年，地方政府蠢蠢欲动，为限购限贷松绑，但多数都因触碰红线被遏制。
　　2012年2月13日，宁波象山被指取消限购政策，之后象山县政府澄清从未取消限购令；7月13日，珠海双限松绑仅仅存活5个小时便胎死腹中；10月11日，佛山放宽限购条件，存活1天；2月9日，芜湖通过首套房购房补贴政策，存活4天……
　　一次次以失败告终的“底线试探”都一再证明了政府坚如磐石的调控决心。自2012年1月1日-2012年11月15日，中央各部委共60次表态调控不放松不动摇，15次重申房价合理回归，2次强调绝不让房价反弹。
　　虽然调控不减，但抢地潮频现，楼市年终依然出现翘尾行情。为了控制房价过热，房产税的呼声越来越高。中国社科院11月28日发布报告，要对“人均住房超40平米征房产税”，立刻引发各界热议。虽然标准线颇多争议，但房产税试点扩围甚至在未来全面铺开，也只是时间问题。
　　展望：翘尾行情跨年均价上涨空间不大 经济下滑和政策调控也难阻2012楼市的量价齐增，尤其是12月，武汉楼市成交量再破万套，成“翘尾”之势。
　　随着2013年的到来，新的一年武汉楼市将呈现怎样的走势也备受关注。不过，与2012年12月相比，今年1月推盘量有所下降，推盘区域也有所减少。据了解，武汉全市2013年1月预计开盘项目为19个，但仍延续了去年普遍使用的优惠策略，出现2000抵五万、1万抵3万这样的优惠。1月前三天，商品住宅成交量略有下降，而5日成交量高达545套，6日也达到490套，由此可见，去年年底的翘尾行情还未消减。
　　记者发现，房企让利，以价换量，是去年楼市成交火热主因。去年销量前十的楼盘，单价最高为8500元/平方米左右，最低仅5600多元，“亲民”的价格保证了销量。
　　虽然2012年武汉楼市成交不俗，各家房企也并非皆大欢喜。另外，2012年楼市新增供应量要高于成交量，市场库存压力依然较大。同时，随着二环内城中村改造的完成，未来3年内楼市供应量会持续增长，而在限购限贷不放松的情况下，市场新增需求有限，若供需差距进一步拉大，市场竞争会愈加激烈，城市整体均价上涨空间较小。

听说房价要涨了