打通服装产销链 汉口北建千亩现代工业园 [复制链接]

汉口北市场群北侧，车行10余分钟，地平线上崛起一片工业园区。

面积3000亩、建筑面积300万平方米，汉口北现代工业园可容纳2000余家厂商入驻。目前，一期工程已完成，并已于5月开园。目前，首批入驻企业已进入装修阶段。

“将来主要容纳服装生产企业，承接汉正街服装制造业的转移。”汉口北集团总经理涂国喜告诉记者。运行后，工业园将与汉口北市场群形成产销一体格局，将形成升级版的“前店后厂”服装产业链，成为华中规模最大、服装加工类别最全、原产地服装行业最集中的全产业链高端工业园。

汉口北作为汉正街转移的主要承接地，为服装企业“私人定制”了这样一片工业园，让“游击队”变成“正规军”。

“这里的工业厂房是专门为服装企业打造的。厂型、层高、面积，包括天然气管道这些设施，都适合生产衣服。”涂国喜介绍，“园区里不光有做成衣的，也有布料、辅料等上游供应商，设有生产加工区、仓储配套区、员工生活区、商业一条街及研发创意中心等产业上下游配套，还有银行、担保公司等金融机构。”

工业园紧邻汉口北批发市场，产品可直接运往市场销售。眼下，汉口北批发市场承接汉正街转移，已汇聚轻纺辅料城、品牌服装城、窗帘家纺城等专业批发市场，光品牌服装城就有4000余家汉派服装入驻，是华中地区服装销售的集散地。

离工厂不远就是三环线，4条高速公路出口与京珠、沪蓉高速对接，这里离天河机场、武汉北编组站、阳逻深水港等水、陆、空交通节点均很近，把运输成本降至最低。

目前，工业园首期预订厂房的服装企业已逾600家，指南针、鑫禾、艾尔多姿、晨菲等业内知名品牌均已入驻，130余家汉正街服装企业的老板表示进驻意向。

交通>>>

“五合一”交通综合体中部首创

“汉正街因处于市中心，交通运输一直是硬伤。”昨日，汉口北集团常务副总经理李斌介绍，为打造汉口北的现代交通，集团曾多次奔赴全国考察，最终确立了“五合一”交通枢纽模式。

汉口北南距汉口火车站6公里、武汉港10公里，东距阳逻深水港15公里，西距天河机场8公里，处于武汉运输的黄金地带，区位优势得天独厚。

今年5月，市轨道交通1号线堤角至汉口北工程正式开通，从市中心到汉口北仅十来分钟车程，每天送来数万客流。2013年经多方论证，以公共交通为导向成为汉口北交通枢纽的开发理念，在汉口北品牌服装城对面，紧邻轻轨站，开建交通综合体，一站式立体换乘将成最大特色。

近10万平方米的交通综合体中，以轻轨站为核心，公交、出租、私家车、客车将同步换乘，商务办公、酒店、餐饮也一应俱全。建成后将再度提升汉口北商务配套能力。李斌说，“五合一”交通枢纽，在中部属首创。预计明年5月正式投入使用。

此外，沟通汉口北部大门的刘店立交工程正在紧张施工，老岱山桥的扩宽改造已立项，塔子湖东路跨三环立交年内竣工，汉口北将形成顺畅的环形路网，立体交通时代正在到来。

配套>>>

汉口北变身宜商宜居新城

“以前来的时候找个吃的都难，现在到处都是饭馆。”昨日，汉口北酒店用品城的田老板告诉记者，现在不仅吃饭解决了，住宿和孩子的上学也解决了。

汉口北集团执行总经理涂国喜介绍，长1.5公里的美食街专门为上万名商户准备，多是大众品牌，好吃又不贵。

因汉口北不少商户户籍都是外地，孩子的上学一直是个问题。现在汉口北及盘龙城周边已拥有多所幼儿园及盘龙一小等小学。去年9月，汉口北中学开学，每个商户的孩子都可入学。不论商户籍贯是哪，只要经汉口北集团开具证明，就可直接入学。

据称，汉口北第一家三甲医院正在规划。在附近的卓尔企业社区，5万平方米的商业综合体年底前开业，超市、百货、电影院、游乐场一应俱全，一个“袖珍小城”将为汉口北新城更添繁华城市味道。

展望>>>首家入驻企业

产业聚集地有前途

“我们花3000多万元，在工业园买了3栋楼，1栋作厂房，2栋作工人宿舍。目前正在装修。”日前，指南针服装公司负责人周登峰告诉记者。

据悉，这是首家入驻汉口北工业园的服装企业。“光装修就要花1000多万，希望尽早入驻开工。”    这家服装企业已有10年创业史，是老牌“汉派”服装，周登峰本人在服装界摸爬滚打了20多年。

“我们最开始是从汉正街起步，只是一个十几个人的小作坊。在街边有个二三十平方米的店面，自产自销，边卖边做。”如今，指南针已有500多名员工，产品行销广州、石狮、郑州等地，年销售额超过2亿元，工厂也搬了好几次。

“公司发展很快，老的厂房发展空间不够用。”从汉正街搬出来后，指南针一直在汉阳，但随着公司规模扩大，空间渐显不足，相关配套设施也未能跟上，还时刻面临着拆迁。这一次，指南针选择了汉口北工业园。

让周登峰看上汉口北的，除了空间和环境配套，还有这里的人气。“地铁通了以后，这里人流量很大。生意嘛，越热闹才做得越大。”还有产业链，他介绍，在同一个园区里，他可以找到面料供应商，也可以找到纽扣、拉链等辅料供应商，运输、发货也很容易。

入驻汉口北工业园后，指南针拥有了充足的空间。周登峰表示，该公司将采用国际上领先的“单件流”生产方式进行生产，“出货快、效率高、库存低。”

延伸阅读：

汉正街“北上” 汉口北打造最大消费品内需交易平台

据长江日报9月1日报道 百年老街中山大道封路改造，汉正街“去哪儿”再度引起热议。昨日，汉口北集团执行总经理涂国喜提供了一个数据：七成汉正街商户已迁入黄陂汉口北国际商品交易中心，汉川、应城、云梦、蔡甸、东西湖等地也相继开建小商品加工园区，为新汉正街提供制造配套。

“从汉正街到汉口北，变的只是商业场域和业态新生，自由竞争、冒险精神、创新意识等汉正街商业精神，既在两江四岸边发酵延续，也在汉口北传承发扬。”涂国喜说。

从货“活”到货“堵”

“以前是货到汉口.活，现在是货到汉口堵”。位于市中心的汉正街，面积仅2.56平方公里，却聚集了13200个经营户，居民密度每平方公里10万人，每天人流量接近20万。“进去就出不来，出来就进不去”不仅困扰着众多商户，更困扰着汉口的交通和正常运转。

涂国喜见证了汉正街的兴衰历程。他说，交通拥堵、商居混杂、火灾频发只是表象。缺乏仓储及物流配套，没有生产实业的强大支撑，这才是汉正街衰败的根源。

从上世纪90年代起，汉正街简单原始、芜杂纷乱的商品集散业态，已不能适应现代消费需要。随着浙江、江苏、广东等大型批发市场的兴起，汉正街备受冲击。

武汉对汉正街的大规模整治从未间断。作为全国铁路枢纽、长江中上游最大港口、国家干线高速公路枢纽、内陆重要航空枢纽城市，武汉到达全国主要城市的半径均在1000公里内，物流中心的地位日益凸显。

经过调查论证，武汉大手笔规划在黄陂区南部经济带建设国家级现代化专业市场集群。2009年起，汉口北国际商品交易中心连续3年写入省、市政府工作报告。

再造一个“城中城”

5年前，宋梓华在汉正街的饰品生意每年也就赚40多万元，店铺面积不足30平方米。自2011年搬迁至汉口北后，他的店铺面积已接近200平方米，年收入达300万元，连他自己都被吓了一跳。

记者走访汉口北市场后发现，像宋梓华这样从汉正街搬迁后买卖越做越大的生意人比比皆是。涂国喜说，这不是光靠简单搬迁一条街而发生的变化，体现的是汉口北业态升级带来的财富效应。

与狭长、拥挤的汉正街相比，汉口北十多米宽的马路，20栋并排简欧式交易市场，仓库、电商、交通枢纽齐全，还配有学校、酒店、住宅、商业综合体及餐饮街。曾有外地批发商感叹，这就是武汉的“城中城”，庞大规模及配套全国罕有。

汉正街蕲春服装商会丁会长已经将传统铺面转手。他说：“现在一年销售额在3000万元至5000万元之间，比过去做批发翻了几番。我正在动员商会100多个商户到汉口北来干电商。”

改变“三现”交易习俗

2011年3月，拥有500年历史的汉正街小商品市场实行整体搬迁，汉口北市场成为主要承接地。这标志着以小商品批发为主的汉正街逐渐退出历史舞台，“升级版汉正街”的角色将由汉口北等龙头市场继续扮演。

据悉，投资100亿元的汉口北市场，总规划面积800万平方米，运营面积400万平方米，设有服装城、鞋业皮具城、小商品城、轻纺城、酒店用品城等20个专业批发市场。2009年12月正式开埠以来，这里的经营户已达到1.5万户，每年交易额以超过30%的速度增长，去年交易额已达320亿元，预计今年将突破400亿元大关。

“通过发展现代金融结算手段，汉口北市场改变汉正街现金、现场、现货的百年交易习俗。”涂国喜说，“通过百万平方米仓储，近300家物流公司及物流信息港告别了汉正街肩挑背扛的落后货运方式。借助配套汉口北工业城，改造汉正街前店后厂的小作坊模式，实现规范化、高效率的生产，实现了对汉正街经营业态的全面超越。”

涂国喜说，汉口北是站在汉正街肩膀上成长起来的，“破茧而出”已成现实，汉口北正稳步成长为中国最大的消费品内需交易平台。

特色市场>>>

酒店用品市场：“武汉注册餐饮企业一半是我的客户”

2010年正式开业的汉口北酒店用品市场营业面积达50万平方米，金港佳等主力商户纷纷入驻，汉正街不锈钢制品、陶瓷、玻璃制品、塑料制品、日杂、大家电、小家电、酒店用品等八大市场整体入驻。不到4年，进驻商户已由最初的几百户增加至2000余户，其中单体经营面积5000平方米的就有30多家。

汉口北酒店用品市场总经理宋汉杰称，酒店用品市场现在已跻身全国前三位，“这栋楼里有70%都是外地的商家”。

52岁的三峡酒店用品公司老板刘大伟来自广东阳江，早年专营“阳江十八子”菜刀。1994年，他来到汉正街租了几间店铺，一来就站稳了脚跟。两年后，他在汉正街创办三峡酒店用品公司，只做品牌代理。“武汉市注册的餐饮企业有4万多家，我的客户就有2万多家”。20年过去，刘大伟的酒店用品生意已成为湖北市场的龙头老大之一。（记者耿珊珊）

文体用品市场：物联网成扫货“神器”

今年6月，汉口北举办了为期3天的文化用品博览会，得利、晨光、玛丽、博文等近200家文化用品知名商家纷纷参展。汉口北文体用品市场总经理彭涛介绍，3天交易额就达4亿元，这样的“战绩”在全国首屈一指。

2013年，首届汉口北文化用品博览会举行。两天时间，万人参展，创下近2亿元成交额。

汉口北文体城总建筑面积5万平方米，市场规划为4层大型专业市场。目前，丹娜文体、远泰体育、永昌玩具、真彩文具、晨光文具等一大批汉正街主力商户均已入驻。其中，晨光文具开设的3600平方米卖场已成为省内最大的文具用品展厅。

打货时手里拿个扫描器，看中货品扫一下条码，价格、存货一目了然，不用纸笔抄写，也不用担心记错，逛完后售货员就会根据确认信息将货都备好……这套最先进的物联网技术，2012年已首次应用到汉口北文体用品市场。

海宁皮革城：价格比原产地还低

3年前，汉口北海宁皮革城的出现，在武汉刮起了时尚皮草消费新风。

去年9月，汉口北海宁皮革城二期重装升级，来自浙江海宁的8个顶尖皮革品牌同步进驻，主攻武汉高端消费阶层。

“在浙江海宁，皮草的最低折扣为2.6折，而汉口北海宁皮革城可以做到2.2折。其价格比原产地还低，主要与汉口北市场租金、物流成本较低有关。”汉口北海宁皮革行业协会会长吴文福说，“这里的一间400平方米店面年租金为10万元，而在浙江海宁租金接近400万元。此外，海宁皮革商户在汉口北开店没有进场费、促销费等额外费用，皮服产品均价比浙江海宁便宜500元—1000元。”

“开业4年销售了200多万件。”汉口北海宁皮革城总经理助理姜燕凤介绍说，“汉口北海宁皮革城与海宁本地市场、东北佟二堡市场稳居全国皮革服饰市场销售前三位。”