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武汉开发商海外拿地盖楼 湖北人是购房主力 [复制链接]

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离线sunsky
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2015-08-26


  昨日,武汉房地产开发企业协会与亨瑞集团正式签约,双方将在海外投融资方面进行合作,下阶段将组织武汉开发商抱团出海开展业务。
  记者从签约仪式上获悉,武汉部分有实力的开发商,已经将业务触角伸向海外,而湖北有意移民、留学的家庭,成为这些海外楼盘的主力买家。
  武汉开发商澳美拿地盖房
  记者了解,武汉本土开发商福星惠誉、庭瑞集团等已经探索在海外布局,此外,还有一些开发商通过合作、分销等模式,开始介入海外房地产市场。
  早在2013年,福星惠誉即在澳洲注册开发公司,去年又在美国成立公司。福星惠誉副总经理姚泽春介绍,目前公司在洛杉矶、旧金山和澳洲各建成了一个项目,在澳洲还有4个项目在谈,预计年内可基本立项2个项目。
  武汉另一家本地开发商庭瑞集团,今年携自有资金2.5亿美元,在美国投资两个项目,分别为洛杉矶的“中国城”项目和西雅图的贝尔大厦,均是住宅+商业综合体。近期,庭瑞还计划投资进军欧洲市场。
  虽然相比绿地集团在全球9个国家布局,武汉开发商海外战略刚起步,但毕竟迈出了第一步。
  湖北人成购房主力
  去年,福星惠誉在澳洲的项目首次开盘,销售去化率达96%,可谓首战告捷。
  值得注意的是,澳洲和美国都不允许一个住宅项目都被外国人买走,要求30%~40%房源必须卖给本地人。而在剩余的大部分房源中,主要的购买者是湖北留学和有意移民的家庭。而那些卖给本地人的房子,也多是卖给了当地入籍的华人。
  记者了解,武汉曾有企业专门包机将武汉富裕家庭客户送到海外,一边旅游一边看房、买房。姚泽春也明确表示,他们在海外选择地块的原则之一,就是看当地华人群体是否足够大,是否国人移民热门的选择地。
  交房后才付房款
  虽然同是盖房子,海外市场和国内市场却大不一样。开发商人士透露,在澳洲等地,政府要求预售时客户只支付房款10%的定金,这笔钱还得由银行监管,开发商不能支配,只有交房后,购房者才正式付款。此外,海外买地虽然拆迁不多,但地块上可能有租户签订了长期合同,因此开发商还得另外为其提供经营场所。
  “海外是完全陌生的市场。”武汉房地产开发企业协会人士介绍,此次和专业机构签约合作,就是为了给走出去的企业护航,帮助企业规避潜在风险,提供融资等支持。
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