武汉楼市促销火热上演 购房形势不温不火 [复制链接]

　　一年中的九月和十月，在房地产行业一直以来有着"金九银十"的美誉，然而，今天的九月的武汉楼市，并未出现销售火爆的场面，当"金九"不再，开发商们都不约而同地将目光盯在"银十"。
　　据有关数据统计，在今年国庆期间，全市近100家楼盘推出优惠促销活动，其中40余家楼盘直接推出了降价幅度较大的促销活动。武汉楼市出现大面积的打折促销活动的现象，史无前例。
　　国庆"黄金周"期间，在打折和优惠促销活动的吸引下，武汉各楼盘售楼部比平时明显热销一些，但在楼市整体平淡的背景下，除了部分降价幅度大的楼盘取得了不错的销售业绩外，大多数楼盘并没有在这个七天长假里收获到"真金白银"。
　　降价幅度大的楼盘俏销
　　今年的"黄金周"，天翁作美，绝大部分时间以晴好天气为主，为购房者出行看房提供便利。
　　9月29日和10月4日，部分网友分别参与了集中看房团活动。据了解，国庆期间，两大网站组织的大规模看房活动，虽然为楼盘带来了一定的人气，但由于绝大多数团员抱着集体团购或只看不买的心理，实际成交量并不高。
　　在今年国庆"黄金周"期间，一些降价幅度大的楼盘受到购房者的青睐，取得了不错的业绩。
　　据新地置业有关负责人介绍，七天里，新地·盛世东方售出200套房源，成交均价在4280元/平方米--这一价格在汉口中环线区域内，颇为令人心动。
　　在武昌的徐东片，美林青城二期推出的88平方米的特价房，也吸引了大量购房者。据该盘营销总监陈荃介绍，在"黄金周"期间，美林青城售出了100余套房源，成交均价在5100元/平方米左右。
　　在光谷片区，巴黎豪庭二期"黄金周"平均每天接待了30多组来访客户，武汉南益置业策划部经理王祥介绍，国庆七天共成交20多套房源，"与平时相比，国庆期间看房的客户明显增多"。
　　"降价幅度大的楼盘，首付低、面积小的户型，在国庆楼市中受宠，这充分说明国庆期间购房的群体，大部分都是前期积累的刚性需求置业者，当房价降到一个他们认为的可以承受的价位区间，这股楼市购买力将立即得到释放"，某业内人士指出。
　　国庆楼市为何不火爆?
　　为了在"黄金周"有一个好的收成，众多开发商推出大幅度降价促销活动，但为何武汉楼市在国庆期间销售依然不温不火?
　　中孚信地产顾问机构总经理江浩认为，目前的楼市与股市十分相似，"无量阴跌"--虽然很多楼盘促销力度大，但实际成交量并不理想。他认为，当前的楼市并不能单纯靠降价可以解决问题，楼市的症结在于眼下中国整体宏观经济走势严重影响了购房者的信心。国家的宏观调控政策使投资置业基本消失，而自住性需求和刚性需求的置业者也绝大部分在观望。
　　TUT本日市场策略设计(武汉)有限公司总经理聂志国认为，购房者普遍都存在"买涨不买跌"的心理，在楼市未来整体走势不明朗的现状下，大多数购房者还没有出手购房的打算。"如果哪天武汉楼市中不再出现片区房价新低的新闻，也许楼市的复苏就来临了"。
　　二度降息，楼市曙光?
　　就在国庆假期过去的第三天，10月8日，中国人民银行宣布，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。
　　这一政策出台后，对今年的楼市将产生什么样的影响?
　　江浩认为，刚出台的这一政策其实反映了国家希望增加货币投放，刺激消费的信心。在今年9月16日，央行曾出台了"双率"下调的政策，但并没有降存款利率，仅仅过了二十多天，央行再次出台下调存贷款利率，说明中央目前维护宏观经济稳定发展的决心是非常强烈的，增加市场资金投放，刺激消费的决心是非常坚决的。
　　江浩分析说，在出口受阻的背景下，刺激投资和消费是保持经济增长的唯一方法，而房地产行业无论是在投资还是消费领域都是处于龙头地位，对其他产业都将产生至关重要的带动作用。可以预期，房地产行业的恢复元气已经离我们越来越近，这种元气的恢复是体现在销量的平稳回升。
　　同时，他也认为，新的政策出台后，政府亟待解决的是在成交量的回升中如何避免房价的再次快速上涨的问题。