湖北地产商3大花招逃税47% 武昌国税稽查追回 [复制链接]

　　据透露，去年武昌区国税局征收房地产企业所得税1个亿。今年房地产降温，1月至11月该区房地产所得税入库1.26亿元，不减反增3成。其中房产商主动缴纳的仅占一半，税务人员稽查追回的税款，占两年总额的47.41%。

　　12日，武昌区国税局公开披露房地产业逃税三大“花招”，并开办纳税辅导班，当面向20余家地产企业“手把手”纠正纳税问题。

　　花招之一，瞒报预售款，延迟交税。某楼盘交房前已预售1.2亿元，但向税务局报税时却少报一半。按税法要求，楼盘未完工前的预售收入，要按20%的毛利额预交所得税，待完工结转实际成本后再进行调整。该企业故意瞒报收入，延迟缴纳税款400多万，不但坐赚利息，还可以拿着这些钱进行周转。

　　花招之二，多计成本，降低利润。一企业楼盘销售火爆，年终盘点反而亏了1703万元。税务人员一调查，发现该企业没等楼盘完工，就迫不及待“算总账”将所有成本冲抵，造成“亏损”，回避纳税。按规定，楼盘未完工时，成本不能列入报表之中，需全部完工后才能抵扣并据实纳税。最终，评估查补企业所得税479万元。

　　据了解，部分房地产商为少交税，喜欢在招待费、广告费等成本上玩巧，但按规定，即使是国家鼓励使用的广告费，其纳税扣除额也不得超过销售收入的15%。

　　花招之三，使用假发票。去年，武昌国税查阅某开发商账本，结果17份建筑发票全部为假发票，另一公司1.8亿元成本支出，都是克隆发票。三镇街头遍地发票贩子之景，为公司寻找假发票大开方便之门。