| gongyuqi898 |
2011-07-10 15:50 |
海南三亚养生地产概念成为热门话题
近来，三亚养生地产概念成为热门话题，这既是基于对三亚资源的认可，也是当前中国房地产业的潮流。两年来，时有养生论坛、养生地产论坛在三亚召开，但更多是挂着养生地产名头的房地产项目。
记者在对这些项目进行了解后，发现大部分缺乏文化内涵，与其他商品房项目区别不大。三亚养生地产存在哪些问题，该怎么做才能与地方资源、文化相结合呢？
三亚本身就是养生场所
三亚养生，其实是偷换了“海南本身就是养生场所”的概念。海南养生，三亚自然也养生，何况三亚南山村寿星比例居全国之最。
“其实养生和地产是两个相互独立的产业，养生就是养生，地产就是地产。”海南航空头等舱读物———《东方养生》杂志总编闫肖锋表示。
北京资深地产评论人士蒋举认为，究竟什么是养生地产，没有一个权威部门制定标准，也没有行业规范来限制，那么就成了开发商自说自话的宣传由头。按照常规，一个房地产项目，怎么也要有个名头，于是想来想去还是“养生”比较能够吸引人，并且不容易“穿帮”，因为对于岛外人，海南本身就是养生场所，在这里建的房子，无论是建在海边还是建在内陆，住在这里就可以养生。
中国健康养生高峰论坛组委会联合凤凰网、新浪网进行的一项关于“国人对中医与养生的认知度”调查显示，总共有42%的参与者，认为自己“不太健康”或者“很不健康”。这个令人感到忧虑的数据或许可以说明养生地产热捧的人群基础。
此外，随着中国人口的老龄化趋势，地产商也想到了这块“蛋糕”。但“养老”不好听，暮气太重，“养生”要时尚许多。
养生地产不是大杂烩
三亚“十二五”规划重点项目中，以“康体养生”为主题项目有5个，其中4个是温泉疗养、温泉旅游，分别位于落笔洞、凤凰镇、南田农场、南新农场。还有一个集休闲、养生、康复、特色医疗于一体的国际健康中心，位于亚龙湾。
在记者的调查中，没有列入重点项目的养生地产还挺多。包括万科在三亚的“万科森林公园”，又名“落笔洞康体养生中心”。许多项目立项时，不一定以地产的名义，尤其是集医疗、科研、康复、休闲等于一体时，更不知道放在哪个产业里，只好统统进入旅游业，但实际上都要配套酒店和商品房。
养生地产项目中，有的把SPA吹得很神，有的装进了某个医学课题，有的生生把生态、科技、医疗一起“塞”进了项目里。
看起来，养生地产更像个大杂烩。据海航健康城调查，海南有187家医院，2万多张病床，4万多医疗从业人员，却需应对860万常驻人口和2300多万旅游人口和几百万候鸟人群。在三亚的医疗保健业还底蕴不足时，房地产跃跃欲试与医疗机构去结合。
“房地产与医疗机构的结合，现阶段也是一个很尴尬的局面。一方面开发商希望将医疗引进社区；另一方面这种医院大病看不了，小病不值得看，医院也为了客源发愁。最后除了开发商卖出去了医疗资源的附加值，病人和医院全都是不满意。”蒋举以国内案例警示三亚。
再说到养老这块“蛋糕”，就必然想到老人看病怎么办，那就最好房子旁边有医院。但是实际生活中，一旦有人生病，一般是全家人陪着离开居住地去大城市看病。
正因为老年人群中，有五保户，也有子孙满堂，所以不能把来海南度假的老人们都弄进类似养老院的地方。蒋举由此评价“这种养老社区+小医院的模式：管养老不管送终”。
三亚养生地产缺文化内涵
“大家都知道海南‘盛产’百岁老人，但是自己如何‘养’到百岁，每个人都有自己的理解。”蒋举说。
闫肖锋认为，养生是长久以来中国人推崇的生活方式，也是构成中国传统文化的核心内容之一。养生地产现在普遍缺文化，尤其是开发商本身对中国传统文化知识欠缺。
“‘养生’二字最早来自《庄子·养生主》，养生命之主，‘主’是最精华的东西。”北京中医药大学教授王心远解读。
但尚且有几个开发商能理解“养生”呢？
蒋举评论，如果对养生没有理解，那养生地产的开发就成了一厢情愿的事情。由于价格原因，三亚房地产现今已经不是普通百姓掏钱包就能成交的。而那些有购买力的内地成功人士，不是第一次来海南旅游，选房也不具有冲动性。
“那些单纯找卖点而实际使用价值很低的产品，竞争力不会因为养生的名头而有半点提升。”蒋举告诫开发商。
来源：琼海房产网 儋州房产 |
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