高端商业扎堆入驻黄冈 商业版图将被彻底颠覆 [复制链接]

　　7月28日上午9点，在黄冈宾馆会务中心举行了黄冈万达广场项目的签约仪式，这意味着湖北第10座万达广场正式落户黄冈。万达广场的落户，不仅丰富黄冈的商业业态，还将提升黄冈整体商业水平，对黄冈的商业发展来说，是一个难得的机遇，黄冈商业格局也将发生本质性变更。黄冈迈入高端商业时代商业格局趋多元化

　　据悉，黄冈万达广场项目由大连万达商业地产股份有限公司投资兴建，项目总投资50亿元，总占地面积约269亩，打造集写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓、文化、休闲、娱乐设施等于一体的大型城市综合体项目。

　　“黄冈未来商业格局将会有本质性改变”，翡翠广场商业街招商负责人付琼表示，“城市综合体的强势进入，黄冈未来也从一个中心到两大商圈的锐变，同时，本土商业也会随着黄冈城市商业水平的提升得以发展。黄冈未来将会形成万达和奥康两大商圈的格局，新、老城区并行发展，商业布局呈现多元化发展趋势。”随着黄冈迈入高端商业时代，本地商业发展也不容小觑，很多业内人士纷纷表示，看好黄冈商业的未来发展前景。

　　借鉴武汉、宜昌等城市发展规律，一个城市可以承载多个商圈，例如武汉就有江汉路、街道口、武广、徐东、光谷、王家湾等多个商圈，宜昌有万达、解放路商圈。随着城市发展进程的不断加速，黄冈的商业也会延续着多商圈模式发展前行，一个开发新城区，一个驻守老城区，与其他城市发展改造的发展规律是“不谋而合”。记者随机采访了一位黄冈李姓市民，他说“城铁开通了，去武汉玩、购物方便多了。听说大润发、万达即将落户黄冈，以后买东西逛街就更方便了。这个夏天，黄冈的好消息不断啊！”商业繁荣助推大城市格局多渠道消费利好市民“卖的是三流的产品，售的是一流的价格”。很多在外地呆过的黄冈人经常会抱怨——在黄冈这座小城市，工资比大城市低很多，但消费水平却不比大城市低，且消费方式单一。究其原因主要在于黄冈的商业业态过于单一，市场竞争氛围不够，导致市场出现“产品格调不高、知名品牌不多、价格却奇高”的现象。

　　当前可逛仅有黄冈国贸、奥康步行街、黄州商城、中商百货等几处，像升华?翡翠一品、金泰国际广场、九城新天地等新建项目，虽拥有一定体量的商业配套，但还处在建设或规划中，并未正式营业；而被誉为黄冈城市名片的东坡外滩项目招商工作开展了1年多，到目前虽然说是“开街营业”，但真正入驻迎宾的商家仍然是屈指可数，进展并不顺利。

　　随着城铁的开通，更多的黄冈人愿意选择在周末去武汉购物，记者采访了黄冈最热闹的奥康步行街一知名服装品牌商家负责人，他表示，“相比往年夏天，来步行街购物的人的确少了，周末的人流量也没有以前多。”

　　据专业人士分析，随着万达广场、大润发等大型商业体入驻黄冈，将极大的丰富黄冈的商业产品与服务业态，必将加剧了黄冈商业的竞争。竞争的结果只有一个，那就是消费者最终得利，花更少的钱买更多的东西，这也是消费者喜闻乐见的。商业业态的扎堆，区域化商业的发展与繁荣，会逐渐形成辐射力强劲的商圈吸引人气，相信还会吸附周边县市的老百姓来黄冈购物消费。顺应城镇化趋势黄冈商业迎来黄金发展期

　　与一二线城市严峻的市场形势相比，城镇化商业正迎来快速发展的最佳时期。随着国家医疗教育等基础建设的不断完善和城镇居民对提高生活品质的迫切需求，急需商业环境及服务的改善与提升，城镇化商业将成为未来20-30年内的黄金产业。随着国家城镇化建设的发展，黄冈位于武汉“8+1”城市圈的重要位置，越来越多的投资商顺应时代的潮流，来黄冈投资大力发展实业、工业园、物流园、服务业等，进一步推进城市商业的消费与建设，这就是现在的趋势。

　　不过业内人士提醒，商业地产不像住宅项目那样拿到地、盖好房子就能赚钱，商业项目投资巨大，需要庞大的资金支撑，且资金回笼慢，市场风险大，而且需要富有经验的专业商业运作团队来管理和经营。商业地产项目至少要培育3年至5年，风险压力很大，开发商进入之前要掌握一定的资源。

　　万达、大润发等高端商业的进驻，不仅将颠覆黄冈的传统商业版图，还将会推动黄冈商业走上更高、更好的一个发展阶段。