买房再也不担心烂尾楼了，蕲春县最严厉的商品房预售资金监管办法出台 [复制链接]

　　为了加强商品房预售资金的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，8月8日上午，蕲春县商品房预售资金监管大会在县会展中心举行。
　　大会正式出台了《蕲春县商品房预售资金监管暂行办法》(蕲政规[2017]4号)，标志着全县商品房预售资金监管工作正式启动，对规范蕲春房地产市场有序发展，具有里程碑意义。
　　用辛苦了大半辈子的血汗钱交了预售房的首付款，再花上一年半载等着交房，这是时下多数人买房的写照，倘若不幸遇到不靠谱的开发商卷款跑路，项目成了烂尾楼，入住新家遥遥无期，那可真是天大的冤枉。不过，今后这种现象有望不再出现，未来蕲春市民买房将更有保障。
　　此次出台的《蕲春县商品房预售资金监管暂行办法》有五大亮点：
　　亮点一：政府主导监管、银行配合。《蕲春县商品房预售资金监管暂行办法》遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。县房地产管理部门是新建商品房预售资金的日常监管机构，负责新建商品房预售资金的日常监督管理工作。不再像原来由市场进行监管。银行只有一个收款账户，监管资金随着开发商工程进度由政府进行拨款，银行需按政府指示进行放款。
　　亮点二：监管资金分为重点监管和非重点监管。重点监管资金标准暂定为全部预售资金的10%，其余90%的预售资金作为一般监管范围。
　　亮点三：实行全程监管。全程监管从取得预售许可证一直到完成首次登记，办理预售许可证之前需签订三方协议，明确监管账户后发放预售许可证，同时明确监管银行，收款后直接进如监管账户，随后一直到完成首次登记将撤销监管。
　　亮点四：实行全部监管。主要是指全部资金。开发商有了预售许可证以后收钱，购房人所付的首付款及银行的按揭等全部资金都将纳入监管账户，随后开发商不能再自行收取，违规将负相关责任。
　　亮点五：违规将负法律责任。如未能按监管办法实施，作为银行一方将被取消监管资格，开发商一方再自行收取资金将暂停监管资金的放款，同时进行整改。
　　业内人士指出，实施商品房预售资金监管，对开发商来说，使用预售资金时好似被戴上了“紧箍”，想花钱并不是那么容易，开发商在使用时，要向监管银行申请，由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付。加强商品房预售资金监管，对购房者来说无疑是一大利好！楼盘出现烂尾，主要是由于开发商在投资开发中出现违规，某些不良开发商未按规定将预售房款打进资金监管账户，是导致影响工程进度甚至出现烂尾楼的直接原因。预售资金管理，是项目建设的最后一道防线。